Вопрос ответственности за систему водоотведения на открытой террасе - к ТСЖ или новому владельцу?

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Также ст. 36 ЖК РФ перечислен перечень общего имущества в МКД.

ч. 2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В свою очередь ч. 3 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Также ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению общего собрания собственников помещений объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам.

Ни в одном законодательном акте не говорится о возможности продажи общего имущества в многоквартирном доме. Однако, по моему мнению представляется возможным соврешить такую сделку с соблюдением ряда условий:

1. Необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД, на котором будет принято решение об исключении из состава общего имущества конкретного помещения или иного объекта, а также на котором будут согласованы все существенные условия договора купли-продажи.

2. Исключение помещения из состава общего имущества не должно нарушать права и законные интересы собственников, а также не должно влиять на дальнейшую эксплуатацию дома.