Квартира, купленная по договору долевого участия, подлежащая реконструкции, причина судебной тяжбы взыскания коммунальных платежей

Question

Квартира куплена по договору долевого участия, но в силу обстоятельств квартира была оформлена в собственность только через год после признания дома аварийным и подлежащем реконструкции, все жители дома были расселены, и мы как собственники в данном жилье не проживали, так как это опасно для жизни, однако ресурсоснабжающая организация выставляет счета за коммунальные услуги, причем по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Лично нами договор с ресурсоснабжающей организацией не составлялся и не подписывался, лицевой счет принадлежит управлению имущества администрации. Сейчас ресурсоснабжающая организация вышла в суд с иском о взыскании с нас задолженности по коммунальным платежам. Как нам быть? Правомерно ли это?

Егорова Виктория Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! В силу ст. 153 ЖК РФ все собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение с момента госрегистрации права собственности. В том числе данная обязанность возлагается на собственника и в том случае, если дом признан аварийным. Исключением является ч.2 ст. 169 ЖК РФ, согласно которой не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Карпова Наталья Ивановна · Answer

Здравствуйте! Если есть счетчики, то пишите заявление в ресурсоснабжающие организации, фиксируйте показания, чтобы было видно, что не пользуетесь. В случае если дом признан аварийным, есть документы это подтверждающие, то газ от него должен быть отключен, чтобы исключить аварийные ситуации. При этом, признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отмены обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг. Жильцы освобождаются только от уплаты взносов за капитальный ремонт в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса. Следовательно, данную обязанность нужно исполнять в установленном порядке. Чтобы не оплачивать коммунальные услуги в 2 х местах, необходимо предоставить в управл. Компанию по месту постоянной прописки документы, подтверждающие факт проживания по другому адресу.

Антон · Answer

Правомерно ли то, что ресурсоснабжающая организация отказывается производить перерасчет по показаниям приборов учета, просят предоставить паспорта на счетчики, а их нет у собственника, так как они были установлены непосредственно застройщиком?

Квартира, купленная по договору долевого участия, подлежащая реконструкции, причина судебной тяжбы взыскания коммунальных платежей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Купил квартиру в аварийном доме до принятия в силу Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ

Приобрёл квартиру в аварийном доме

Как отстоять право на новую квартиру, если купленное жилье оказалось в аварийном доме?

Купил квартиру в аварийном доме перед изменением закона и стал лицом без жилья - правовая ситуация разъясняется

Новый закон о переселении из аварийного жилья - как это может повлиять на мое право на квартиру?

Купил квартиру в аварийном доме - неполадки со стоимостью выкупа

Я являюсь пенсионеркой, и в справке егрн о статусе что он аварийный ничего не сказано?

Мне мама подарила квартиру после признания дома аварийным, могу ли я рассчитывать на новую квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59