Как будет облагаться продажа квартир при открытии ИП и продаже земельного участка?

Вопрос №18767769 из г. Нижний Новгород
опубликован 30.09.2021, 11:44

У меня есть несколько квартир на мне как на частном лице, которые сейчас продаются. Покупаю земельный участок 2 га, планирую размежевать и продать по частям. Для этого планирую открыть ИП. Если после открытия ИП у меня продаются квартиры как у частного лица, не будет ли налоговая их облагать налогом? Квартиры в собственности не долго 3-6 месяцев.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7534 отзыва

Добрый день! Если Вы продаете квартиры, которыми владели менее 5 лет, то Вы обязаны уплатить НДФЛ как физическое лицо (ст. 217 Налогового кодекса). Если Вы откроете ИП, это ничего не изменит в отношении квартир, так как это жилые помещения, их нельзя использовать для коммерческих целей. А вот по поводу продажи земли могут возникнуть дополнительные вопросы в зависимости от назначения земельного участка и возможности использовать его в предпринимательской деятельности. В случае, если участок использовался для предпринимательства, ИП должно будет уплатить налог в соответствии с избранной системой налогообложения.

30.09.2021, 11:51

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Чумаков Алексей Валерьевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 24 года

4.7 253 отзыва

Если Вы не собираетесь делать эту деятельность основной и постоянной, то я не вижу смысла открывать ИП так как в указанных условиях Вы как частное лицо будете подавать декларации и выплачивать 13% налога на доходы. Государство всё равно своё получит.

30.09.2021, 11:47

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста