Покупка гаража без оформленной земли - какие риски?

Доброе утро,

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;

Сбор пакета документов;

Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;

Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом:

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

Паспорт РФ;

Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

отсутствие необходимых документов;

территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;

документы на само здание гаража отсутствуют;

участок был изъят из оборота;

земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Итак итог:

1. Проведение геодезической съемки и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Утверждение схемы в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.

3. Подготовка Межевого плана на земельный участок.

4. Государственный кадастровый учет.

5. Выкуп и регистрация права собственности на земельный участок.