И зачем тогда вообще оформлять землю под гаражом в собственность?

это действительно так. дело в том, что земля может находиться в муниципальной или государственной собственности, при этом строения на этой земле могут находиться в частной собственности. земля же у собственника строения может быть, например, на праве аренды, или постоянного пользования и др. для вас важно, на каом праве в данный момент предоставлена эта земля продавцу гаража (скорее всего, аренда). необходимо выяснить, в какой орган вносит арендную или другую плату.

кроме того, немаловажно, что это за гараж. он может быть капитальным и временным.

бетонные или кирпичные гаражи - капитальные. временные - это железные гаражи, то есть такие, которые возможно перевезти на другое место без причинения им ущерба и с сохранением их полезных свойств.

если данный гараж временный, то собственник земли может в любое время обязать Вас первезти гараж либо сделать это самостоятельно - в случае, если Вы не перевезете его в установленный срок добровольно. не забывайте о том, что собственник земли может меняться. например, при продаже земли с аукциона застройщикам.

для того, чтобы право пользования, владения и распоряжения землей было за Вами,участки и оформляют в собственность. собственностю, как было отмечено выше, можно распоряжаться: дарить, продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду.

но с другой стороны, за собственность платят налоги) так что решать Вам )