Подводные камни при покупке квартиры у застройщика - возможная недействительность сделки и долг перед продавцом

Здравствуйте.

Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:

Что несколько учредителей у ООО и они в состоянии развода на ваши отношения не должно повлиять по квартире.

Вам следует задуматься об отказе в регистрации Росреестра, ст. 8.1 ГК РФ. Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из вопроса не вижу мошенничества.

Следует вернуть остаток. Так как обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из вопроса не усматривается, что кто то может потребовать признать сделку недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Думается, все у вас будет хорошо.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вообще то ситуация с учредителями ООО, то что кто-то из них находится в процессе развода ни как не влияет на действительность вашей сделки купли-продажи Вы договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ заключали с ООО, а не с учредителями. Тем более ваша сделка уже зарегистрирована в Росреестре, то есть государство признало действительность договора КП

Согласно статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью" ООО не отвечает по обязательствам учредителей, как и учредители не отвечают по обязательствам ООО

Отдайте 213 000-тем самым вы надлежащим образом исполните свои обязательства по договору. На Вас кто то нагнал страху о возможности признания сделки недействительной Из вашего же вопроса не усматриваются юридические основания для признания сделки недействительной.

В соответствии со статья 56 часть 2 ГК РФ

2. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

То есть, застойщик ООО не отвечает по обязательствам учредителей.

Даже если эти два учредителя разводятся, пусть делят уставной фонд. Ваша квартира здесь при чём.

НЕТ оснований для признания договора недействительной.

В договоре КП цена 3 250 т.р.

Вами оплачено 2 836 т.р. Остаток 413 т.р. (итого=3249 т.р. / почти цена договора).

Оплачивайте свой кредит банку (ипотеку), застойщик своё уже получил.

Здравствуйте, Оксана! Давайте по порядку.

1. Не вижу оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вам ведь не отчуждалась совместная собственность супругов, где было бы нужно нотариальное согласие (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), а просто юридическое лицо само по себе стало предметом спора относительно того, какие в нем доли у супругов.

2. Вы свои обязательства по договору выполнили. У Вас на руках свой экземпляр договора, где прописаны Ваши обязательства. Однако если в договоре цена больше, то не важно, какая балансовая стоимость. Обязательства ведь измеряются ценой договора (3,25 млн. руб.), но никак не по справке о балансовой стоимости. Так что стоит озадачиться вопросом получения кредитных средств, чтобы профинансировать оставшуюся сумму.

3. Однако, не видя всех документов, нельзя утверждать, сколько на самом деле Вы должны, т.к. клиенты (авторы вопросов на данном сайте) не всегда корректно толкуют документы, которые у них на руках.

Вывод: для разъяснения ситуации Вам лучше показать все имеющиеся по данной сделке документы юристу. В итоге сэкономите гораздо больше денег, чем потом потратите.