После смерти отца квартира должна была по завещанию или дарственной (точно не в курсе) перейти к дочери.

вы ни одного факта не привели точно в своем вопросе. либо более четко изложите, а еще лучше сходить вживую к адвокату...

Срок давности имеет значение, но важно знать, с какого момента его исчислять. Из вашей информации это неясно. Вполне возможно, что можно обжаловать в суде сделки, совершенные Вашим отцом. То, что отец умер, дает Вам право обращаться в суд, как заинтересованному лицу. Еще раз повторяю, надо изучать документы, чтобы дать правильный анализ.

Если отец жив, то дочь не может оспаривать договор дарения. Если вы намекаете на то, что он не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, то в суд обратиться можно, если заявить и доказать, что узнала о сделке в период мене года до обращения. А вот доказать, то что он не мог отдавать отчет своим действиям можно, если он наблюдался у психиатра (состоял на учете в ПНД) и поставлен соответствующий диагноз, либо принимал препараты, способные таким образом воздействовать на него. Но в последнем случае экспертиза очень редко дает положительный ответ.

можно подать на признание сделки недействительной ввиду того, что отец не отдавал себе отчета в момент совершения сделки.

Дочь может оспорить после смерти только если отец на момент дарения не мог осознавать, что он делает и это можно доказать.

При жизни если он на данный момент "не в себе" - она может подать заявление в порядке особого производства и попробовать признать его недееспособным. Далее если получится и её назначат опекуном - как опекун может оспорить сделку по тем же мотивам.

Светлана, здравствуйте! У дочери, как наследницы, принявшей наследство, есть право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и истребовании квартиры от последнего приобретателя (он предполагается добросовестным). И ей придется доказывать. что в момент совершения сделки отец не мог отдавать себе отчет в своих действиях вследствие тяжелого псих. заболевания (истребуются мед. документы для проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы). То есть, для того, чтобы суд мог принять решение об истребовании квартиры от добросовестного приобретателя, нужно доказать, что квартира выбыла из владения отца помимо его воли.

Плюс, есть и срок исковой давности (один год по данному основанию), который для наследника не начинает течь заново со дня открытия наследства.

С уважением,

Харченко О.В.

Еще хотела уточнить если отец умер и эта знакомая уже продала квартиру может ли дочь оспорить продажу квартиры?