Разница в цене квартиры - обязанность продавца вернуть покупателю 100 т.р. и перспективы возможного судебного разбирательства

Question

В соглашении о задатке от 10.08.2021 г. указали цену квартиры 3900 т.р., а в договоре купли-продажи от 20.08.2021 г. указали 4000 т.р., а разницу в 100 т.р. я как продавец должна вернуть покупателю после получения денег. В ДКП от 20.08.21 г. есть пункт где указано, что все соглашения будь то в устной или письменной форме отменяются после подписания настоящего ДКП. Договор купли-продажи от 20.08.2021 г. на сумму 4000 т.р. прошел государственную регистрацию и деньги в размере 4000 т.руб. зачислены на счет (по ипотеке). 1. Обязана ли я вернуть эти 100 т.р., т.к. цены за 2 месяца на квартиры выросли? 2. И если покупатель обратиться в суд, то какое решение скорее всего будет?

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! 1.Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ, задаток это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. 2. То есть-соглашение о задатке никак не может регулировать условия договора купли-продажи, в том числе и цену квартиру. Соглашение о задатке может регулировать только размер задатка 3. Цена квартиры, согласно ст.454 Гражданского кодекса, которую покупатель обязуется заплатить продавцу, указывается именно в договоре купли-продажи: По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Таким образом, если в договоре купали-продажи определена цена квартиры 4 млн. рублей, значит такая цена и должна быть уплачена. Соответственно-покупатель исполнил обязательства по договору купли-продажи. 5. Соответственно-вы покупателю ничего возвращать не обязаны, если даже теоретически предположить, что он в суд обратиться, то в иске будет отказано.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Нет не обязаны. Значение в данном случае имеет только договор купли продажи, который прошел государственную регистрацию.

Юмагужин Адель Зиннатуллович · Answer

Не возвращайте, пусть идет в суд.
А в суд он не пойдет/,потому что боится. Он хочет получить налоговый вычет на данную сумму. Или договоритесь пополам поделить "барыши", маржу так сказать.

Чумаков Алексей Валерьевич · Answer

Вы должны действовать сообразно тем условиям которые прописаны в основном договоре купли-продажи, то есть возвращать деньги Вы не обязаны. Если покупатель обратиться в суд, то суд будет на Вашей стороне.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Оксана Ивановна! Если подписались под формулировкой, что все предыдущие соглашения отменяются, то сумму 100 т.р. по договору задатка (ст.380-381 ГК РФ) нужно будет вернуть. По сути ведь ДКП содержит соглашение о расторжении ранее заключенного договора о задатке (ст.450-453 ГК РФ). Так что в случае подачи на Вас иска (ст.131-132 ГПК РФ) судебный перспективы тут не очень хорошие. Факт роста цен к ситуации отношения не имеет. Более того, по старому соглашению вообще стоимость на 100 т.р. меньше, а новое включает сумму задатка, а 3900+100 = 4000, т.е. Вы ничего не потеряли, если получили все 4000. Суммарно: 1. Да, обязаны, т.к. старое соглашение отменено. 2. Решение будет в пользу покупателя при таких обстоятельствах.

Удалено · Answer

Оксана Ивановна, здравствуйте. Согласно статьи 421 ГК РФ, установлена свобода договора. Вы не обязаны возвращать 100000 тысяч рублей. Имеет юридическую силу только договор купли продажи. Согласно статьи 308 ГК РФ Задаток это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. Соглашение о задатке не влияет на сам Договор купли продажи, поскольку Вы подписались - обе стороны - что все предыдущие соглашения отменяются Нет повода в Вас для беспокойства. Надеюсь мой ответ Вам полезен! С уважением

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Оксана Ивановна! Исходя из того что Вы написали деньги Вы возвращать не обязаны. Т.к. договор купли-продажи должен толковаться именно так, что ВСЕ предыдущие договоры отменены (ст. 431 ГК РФ) Поэтому по Вашим вопросам. 1. Не обязаны. И дело даже не в том что цены выросли. Просто не обязаны исходя из подписанных документов. 2. Решение будет вынесено в вашу пользу.

Разница в цене квартиры - обязанность продавца вернуть покупателю 100 т.р. и перспективы возможного судебного разбирательства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как аргументировать отказ в возврате 100 т.р. после задержки сделки на 2 месяца и повышения цен на квартиры?

Каким способом обязать продавца квартиры вернуть деньги при завышение стоимости

Возврат задатка при просрочке подписания основного договора - роль посредника (агента) в диалоге между продавцом и покупателем

Спор о возврате задатка - Почему покупатель требует вернуть удвоенную сумму?

Продавец настаивает на указании цены в ДКП в размере 70% кадастровой стоимости - проверяем возможные риски

Как рассчитать стоимость объекта в основном ДКП при наличии задатка по ПДКП и привлечении кредитных средств банка?

Возможность вернуть задаток и не продавать участок новому покупателю - что говорит бумажная расписка и какие риски существуют

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59