2) Имеет ли право организовать коммерческую деятельность в общем дворе без согласия других жителей двора?

Вопрос №1877353 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 20.08.2012, 09:45

Question

Имеется общий жилой двор, в котором находятся два жилых дома - один из домов разделен на две частные квартиры другой на три. Во дворе имеется общий проезд, у каждого из собственников имеются свои хозпостройки (гаражи, сараи) и небольшие наделы земли но ничего, кроме собственности на квартиры, не оформленно юридически, просто каждый из жителей знает, что его, а что нет. 
Собственник одной из квартир, находящихся в двухквартирном доме, решил организовать в своей квартире коммерческую деятельность (магазин, аптека), а хозпостройки во дворе также использовать для коммерческой деятельности. 

1) Имеет ли законное право собственник одной из квартир двухквартирного дома перевести свою квартиру (половину дома) в коммерческий вид недвижимости без согласия собственника второй квартиры в доме? 

2) Имеет ли право организовать коммерческую деятельность в общем дворе без согласия других жителей двора? 

Заранее благодарен за оперативный и подробный ответ. 
С Уважением, Алексей.

Толопченко Ксения Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей!
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2) Имеет ли право организовать коммерческую деятельность в общем дворе без согласия других жителей двора?

Похожие вопросы

Земельный участок разделен на две части, имеются два разных кадастровых плана; у каждого участка свой собственник.

Нужно ли получать согласие соседей на строительство в двухквартирном частном доме с общим чердаком и разделенным

Спор о правах на общий двор - кто прав в ситуации, когда двор находится в общедолевой собственности на две квартиры?

Процедура выделения долей в общей собственности для приватизации земельного участка при наличии зеленок каждой квартиры

Жильцы 2-х квартирного дома борются за собственность на участки прилегающие к каждой квартире

Вопрос о препятствии пользования общедомовым имуществом со стороны зятя собственницы квартиры с входом со двора

Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет.

Нарушение прав собственников - открытие магазина в коммунальной квартире без их участия

Особенности распределения земли во дворе двухэтажного старого дома на несколько квартир

Возникают проблемы с парковкой - имею ли я право ставить авто во дворе дома №1, если проживаю в доме №2?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59