Нужно ли согласовывать отдельный выход в апартаментах с другими собственниками здания?
опубликован 04.10.2021, 12:44
Поскольку наружная стена является основной несуще-ограждающая вертикальной конструкцией, она является общим имуществом для собственников всех этажей.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).
Разрешение на перепланировку или переустройство (в виде устройства проема и входной двери) единственный собственник этажа в нежилом здании должен согласовать с собственниками других этажей.
Обращаю внимание, что юристы Исмаилов, Разина и Калашников дали необоснованную ссылку на ЖК РФ (не применим к ситуации), Куликова-неверно ссылается на ст.246 ГК РФ (перепланировка или реконструкция относятся к полномочиям пользования, а не распоряжения). Дацкевич сделал неверный вывод о ненужности согласия владельцев остальных этажей, так как наружная стена - общее имущество всех владельцев.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, Анна! Смотря долевая это собственность или нет. Если долевая, то нужно согласование с остальными собственниками. Ведь согласно ст.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Анна, здравствуйте.
Нужно заказать выписку ЕРГПН и посмотреть что это за помещение.
Если имущество долевое, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
А если не долевое, то собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
(ст. 209 ГК РФ).
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Все помещения в данном здание не жилые (выписка ЕГРН) , собственник данного помещения один,
Анна,
тогда ему достаточно было получить разрешение на переустройство в администрации вашего населенного пункта и все согласовать в бти.
Нарушений не усматривается.
НО, если данный отдельный вход каким-либо образом нарушает права других собственников (убрали парковку, клумбы, шум и т.д.), то другой собственник вправе обратиться в суд с иском о понуждении ответчика вернуть все в первоначальное состояние.
Согласно ст.304 ГКРФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Причину для обращения в суд можно найти всегда.
С Уважением!
Ответ отключен модератором
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Могу ли я создать отдельный выход из нежилого помещения в многоквартирном доме без согласия всех собственников?
Собственник нежилого помещения хочет сдать его в аренду под массажный кабинет - нужно ли согласование с другими жильцами ЖК?
Обязателен ли отдельный вход в нежилое помещение, расположенное в жилом домЕ мы купили такое помещение у Москвы
Согласие собственников и правомерность строительства крыльца - когда жилой дом может стать нежилым помещением?
Имею право пользоваться этим входом через жилой подъезд или только через отдельный вход с улицы?
Как сделать отдельный вход в нежилое помещение в жилом доме, если собственники не согласны?
Судебное разбирательство по порядку пользования трехкомнатной квартирой с выделением принадлежащих долей и возможностью
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут