Задано вопросов 8, из них VIP - 4
Ивантеевка, 04.10.2021, 12:44

Нужно ли согласовывать отдельный выход в апартаментах с другими собственниками здания?

Вопрос №18777591 из г. Москва
опубликован 04.10.2021, 12:44
Дом из разряда апартаментов (не жилые помещения) один из собственников первого этажа делает отдельный выход (согласовал в БТИ) обязан ли он согласовывать с остальными собственниками здания.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Поскольку наружная стена является основной несуще-ограждающая вертикальной конструкцией, она является общим имуществом для собственников всех этажей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Разрешение на перепланировку или переустройство (в виде устройства проема и входной двери) единственный собственник этажа в нежилом здании должен согласовать с собственниками других этажей.

Обращаю внимание, что юристы Исмаилов, Разина и Калашников дали необоснованную ссылку на ЖК РФ (не применим к ситуации), Куликова-неверно ссылается на ст.246 ГК РФ (перепланировка или реконструкция относятся к полномочиям пользования, а не распоряжения). Дацкевич сделал неверный вывод о ненужности согласия владельцев остальных этажей, так как наружная стена - общее имущество всех владельцев.

04.10.2021, 14:36
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Анна! Смотря долевая это собственность или нет. Если долевая, то нужно согласование с остальными собственниками. Ведь согласно ст.246-247 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

04.10.2021, 12:53

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Анна, здравствуйте.

Нужно заказать выписку ЕРГПН и посмотреть что это за помещение.

Если имущество долевое, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

А если не долевое, то собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

(ст. 209 ГК РФ).

Надеюсь мой ответ вам полезен!

04.10.2021, 14:18

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Все помещения в данном здание не жилые (выписка ЕГРН) , собственник данного помещения один,

04.10.2021, 13:53

Анна,

тогда ему достаточно было получить разрешение на переустройство в администрации вашего населенного пункта и все согласовать в бти.

Нарушений не усматривается.

НО, если данный отдельный вход каким-либо образом нарушает права других собственников (убрали парковку, клумбы, шум и т.д.), то другой собственник вправе обратиться в суд с иском о понуждении ответчика вернуть все в первоначальное состояние.

Согласно ст.304 ГКРФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Причину для обращения в суд можно найти всегда.

С Уважением!

04.10.2021, 14:01

Ответ отключен модератором

Пожаловаться
Похожие темы:
Жилое помещение

Юристы ОнЛайн: 22 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 032 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 581 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 474 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 873 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 779 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 446 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5 15 530 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 160 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9 78 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Архангельск
Карельский А.В.
5 25 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 8 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Омск
Беляков Г. И.
5 38 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских