Продажа квартиры по реновации - Законно ли требование налоговой?

Доброй ночи! Согласно ст. 220 НК РФ

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от

продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые

помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в

указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика

менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого

имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих

облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и

документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Согласно разъяснениям Минфина в письме от 21 августа 2014 г. N 03-04-05/41881

При продаже квартиры,

полученной по договору мены с городом, налогоплательщик вправе уменьшить

доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов. При этом в

рассматриваемом случае в качестве расходов учитывается рыночная

стоимость обмениваемой квартиры на дату совершения мены.

Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом,

осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».