Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру?

Question

Моя родная бабушка оформила договор купли-продажи со мной 8 лет назад. В настоящее время бабушка больна и с недавнего времени состоит на учете в психо-неврологическом деспансере. Родная дочь бабушки, т.е. моя тетка, хочет, чтобы бабушка написала волеизъявление на квариру на ее имя или генеральную доверенность за тем, чтобы обратиться в суд и расторгнуть этот договор со мной. Тетка готова идти на любые действия. Бабушке 97 лет, она больна и у нее бывают периоды, когда она выпадает из реальности. Может ли бабушка подписать какой то документ в том числе и генеральную доверенность, который даст повод моей тетке обратиться в суд, чтобы расторгнуть данный договор? Пока бабушка сопротивляется, но к сожалению, она уже очень слаба.
Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то варианты действий у моей тетки? И что могу предпринять я? 
Спасибо! 
Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру?

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Екатерина, наиболее вероятны следующие варианты, основанные на ст. 177 ГК РФ:

(1) Тетя обратиться в суд с заявлением о признании бабушки недееспособной, далее как опекун подаст иск о признании договора купли-продажи недействительным;

(2) Тетя, получив от бабушки доверенность на ведение дела в суде, как представитель бабушки подаст иск о признании договора недействительным. В случае смерти, будет действовать как правопреемник истца.

Для начала Вы можете обратиться за консультацией к эксперту в области судебной психиатрии. Хорошие консультации дают в Центре судебной психиатрии им. В.П. Сербского.

Далее, с учетом рекомендаций эксперта собирать доказательства, свидетельствующие о том, что бабушка в момент заключения и исполнения договора купли-продажи понимала значение своих действий.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Доверенность должна быть удостоверена у нотариуса. если нотариус сомневается в дееспособности - он доверенность не подпишет. Расторгнуть договор в судебном порядке весьма и весьма сложно, одного желания недостаточно, нужные основания, подкрепленные документами и показаниями свидетелей.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Если бабушка на момент заключения сделки была признана недееспособной в виду психического расстройства,то через суд можно признать недействительность последствий ничтожной сделки.


Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным





1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.



Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.



Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.



2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Бабушке 97 лет, она больна и у нее бывают периоды, когда она выпадает из реальности.

Бабушка ошивается вокруг тетки - история потери документов, доверенность и сберкнижки - что делать?

Как оспорить приватизацию и защитить права на долю в имуществе?

Ситуация с наследством - Как аннулировать сделку и вернуть долю бабушки в квартире

Борьба за наследство - права тетки на квартиру и действия владельца для ее сохранения

Как выписать человека из квартиры, которая перешла в собственность через дарственную?

Bабушка хочет подать на раздел имущества из-за спора с тетей о новой квартире по сертификату

Ситуация с наследством Бабушкиной недвижимости - Может ли мой отец претендовать на долю наследства?

Спор о дарении квартиры - Как оспорить устную сделку и вернуть имущество бабушке?

Может ли теперь бабушка расторгнуть договор дарения, а внучка продать квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59