Какой есть выход из ситуации?

Родители умерли,давно, прошло 12лет.Остались я и сестра.К районному нотариусу обращались,в право наследования вступали,№дела не помню,и выдавалась ли какая бумага о вступлении в наследство тоже не помню.После родителей остался участок с недостроем в садоводстве(не приватизирован),в правлении мы что-то переоформляли,и сообща решили что книжку садовода заведём на сестру.Там председатель и вся команда поменялись и архива не сохранилось.Все года уч-к был брошен.А теперь я с мужем решили возобновить строительство,стали восстанавливать то что осталось и потратились достаточно(ради уже своих детей).Сестра не против,но ездить туда не хочет,а хочет как-то оценить и чтоб мы выкупили её половину.В правлении заверили,что кто член садоводства тот и владеет уч-ком.Так ли это?Возможно ли учесть наши материальные и физические затраты при дележе? В Правлении утверждают что книжку сейчас нельзя переписать,что так уже не делают,давно-да ,можно было(хотя сестра не против),внято причину не называют-почему.Советуют вызвать БТИ,приватизировать,а потом чтоб она написала отказ или дарственную -как договоримся.Как поступить?И ещё мы не против выкупить,НО считаясь многодетной и пока сидя по уходу за ребёнком,не известно когда сможем расплатиться,т.к.з.п. у мужа не большая.СПАСИБО. С чего начать и куда обратиться?