Как избежать уплаты налога при продаже квартиры в течение трех лет - возможно ли это?

Вопрос №18797043 из г. Калуга
опубликован 11.10.2021, 18:43

Question

Господа юристы. 
Прошу разъяснить следующий момент.

Есть в собственности квартира, купленная в ипотеку в 2019 году. 
На текущий момент есть обстоятельства, требующие продать эту квартиру (переезд в другой город + квартирианты желают купить эту квартиру по рыночной стоимости). 
В целом я не против продать, но т.к. владею имуществом менее трех лет, то возникает необходимость в случае продажи квартиры в 2021 году, в 2022 году подавать 3-НДФЛ с последующей уплатой налога (формула: стоимость квартиры минус миллион * 13%)

Слышал такую байку, что если в течении 90 дней купить новую квартиру по цене равной или выше стоимости проданной, то налог платить не нужно. В интернете правда пишут, что это в случае если в теч 90 дней до продажи квартиры купить новую по цене равной и больше продаваемой соответственно.

Так ли это?

Просьба проконсультировать, благодарю.

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Почти но не совсем.

Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях:

при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
в результате приватизации;
в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.

Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в декабре 2016 года куплена первая квартира, а в начале января 2020 года – вторая. В таком случае до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. Условия освобождения от уплаты НДФЛ те же.

Как избежать уплаты налога при продаже квартиры в течение трех лет - возможно ли это?

Похожие вопросы

Как избежать уплаты налога при продаже и покупке квартир в собственности?

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Как получить возврат подоходного налога при продаже квартиры и покупке другой на супруга?

Продажа подаренной квартиры - стоимость, налоги и оформление

Наследство однокомнатной квартиры - Как определить налоговую стоимость и возможные выгоды при приобретении

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить 13% при покупке нового жилья?

Необходимо ли подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с продажи квартиры, при смене ипотечного жилья в залоге банку?

Освобождение от налога при покупке жилья большей стоимостью после продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Выплаченная доплата налога на квартиру за 2011-2012 годы и изменение балансовой стоимости квартиры - что делать и как доказать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59