Как оформить квартиру, купленную до брака, чтобы избежать претензий со стороны наследников?

Пусть сделает завещание на оставшуюся часть квартиры.

С уважением.

Здравствуйте. Договор Дения защитит Вас.

Здравствуйте!

сейчас хотим оформить часть на меня нашего сына 3 лет

Мужу нужно полностью оформить квартиру только на вас двоих, чтобы у него не было доли в этой квартире - тогда его сын от первого брака не сможет получить часть от этой квартиры после смерти отца.

Только через договор дарения или купли-продажи.

Здравствуйте. Если вы хотите предусмотреть обстоятельства связанные непосредственно с наследованием и чтобы муж был наследодателем, а не при жизни произвел отчуждение от имущества и остался не с чем. Тогда исходя из вопроса предложил бы вашему мужу составить завещание, или наследственный договор.

Завещатель в праве по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ включить в завещание иные распоряжения. Например: о любом имуществе, в том числе которое он может приобрести в будущем. Завещатель может составить одно или несколько завещаний, вправе отменить, или изменить совершенное завещание. Завещание хорошо тем, от дарение, что не дает повода одаряемому в будущем отнестись не добросовестно к дарителю, что не однократно встречается в судебной практике.

Здравствуйте,

При завещании могут быть варианты с обязательной долей.

Поэтому, оптимально - оформить дарение Вам и сыну.