Иск в суд о признании права собственности на отдельно стоящий дом по приобретательной давности - наша ситуация и перспективы

Question

Можем ли мы в нашей ситуации подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. С 1993 года мы занимаем помещение (отдельно стоящий дом) по устной договоренности, чему есть свидетели. До 2009 года исправно платили за коммунальные услуги. Все расходы по содержанию и ремонту дома лежали на нас. Дом является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении школы. До последнего времени школа не претендовала на это помещение. Сейчас администрация подала на нас в суд о выселении.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Надежда, для того, чтобы приобрести в собственность недвижимость в силу приобретательской давности необходимо соблюсти два условия: 1) недвижимое имущество должно пренадлежать кому-либо когда-либо на праве собственности (в Вашем случае муниципалитету)  2) не должно быть приобретено Вами по договору купли-продажи или иным способом. Если второе условие соблюдено, то шанс есть. Чтобы ответить полнее и подготовить Вам документы в суд - необходимо ознакомиться подробно с документами. Напишите мне на электронную почту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Ячкуринских Михаил Яковлевич · Answer

Здравствуйте, Надежда! Приобретательная давность в Вашем случае не может быть применена.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Техническое заключение, если оно есть, справку о регистрации по данному адресу, документы, доказывающие проведение ремонта, оплаченные квитанции, а так же текст иска, ответчиком по которому Вы являетесь.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Надежда, г.Красноярск !

В этом случае у данного жилого дома имеется СОБСТВЕННИК - Администрация муниципального образования, поэтому вы НЕ вправе !!! требовать признания Права собственности на него в силу "приобретательской давности" !!!

Но при этом, вы вправе обратиться к Администрации муниципального образования с Заявлением "О заключении Договора социального найма " !!!

Отказ Администрации МО вы будете вправе оспорить в судебном порядке !!!

Желаю вам удачи                          Владимир Николаевич
                                                            г.Уфа 21.08.2012г
                                                            18:10 моск.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Надежда, г.Красноярск ! Смею вас огорчить т.к.: Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года: п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность) !!! п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ !!! Поэтому в вашем случае: - у вас НЕ имеется законных оснований требовать признания Права собственности !!! А вот требовать заключения Договора социального найма вы ВПРАВЕ !!! Так может быть "синица в руках, чем журавль в небе" !!! Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 21.08.2012г 18:30 моск.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Надежда, пишите пожалуйста на личную почту. Для этого есть ссылка на данном сайте, а так же  снизу, после ответа указан мой электронный адрес.

Иск в суд о признании права собственности на отдельно стоящий дом по приобретательной давности - наша ситуация и перспективы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли отказываться от требований о прекращении оперативного управления на жилое помещение при иске о приватизации?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Можно ли подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на часть дома, когда она занимается ФАПом?

Возможно ли приобретение права собственности на квартиру в случае нежилого дома без правоустанавливающих документов

Прокуратура требует запрета эксплуатации аварийного здания школы в оперативном управлении

Может ли представитель спортивной школы, управляющей нежилым помещением, принимать участие в общем собрании собственников?

Возможно ли подать иск о признании права собственности на жилое помещение

Кто является собственником здания школы - сама школа или Администрация района?

Как в случае признания иска будет земля передаваться в собственность платно или нет.

Как изменить ответчика в иске о признании права собственности на жилое помещение при ошибочном иске к администрации района?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59