Как побороть завышенную цену за нежилое помещение - опыт борьбы с ТСЖ

Инна, здравствуйте!

Начну с того, что ТСЖ не вправе распоряжаться этим помещением.

ТСЖ - это компания, которая управляет вашим многоквартирным домом, НО НИКАК не имуществом, принадлежащим собственникам на праве общей долевой собственности.

1. Вам необходимо инициировать собрание собственников жилья (ОСС) и чтобы 2/3 голосов приняли решение о предоставлении вам в собственность этого помещения.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. На собрании принимайте решение о приобретении данного помещения по кадастровой стоимости.

Пообещайте что-нибудь соседям, например клумбу установить перед домом...

3. Если ТСЖ у вас возьмет деньги, то потом вы останетесь и без денежных средств и без помещения, в случае, если жильцы обратятся в суд.

Это сейчас это помещение никому не нужно, а через год, заедет какой-нибудь новый сосед и через суд вернет его в общее имущество дома, так как нет Решения ОСС (общего собрания собственников).

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Это общедомовое имущество и Тсж не может им распоряжаться. Если даже будет принято решение собстаенников мкд ст 44 ЖК РФ, на этот счет. В случае проверок жилищной инспекцией, противопожарной службой, роспотребнадзором могут быть выданы предписания о сносе перегородок и т.д.

Инна, здравствуйте.

Только собственик вправе распоряжаться помещением.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ТСЖ не является собственником помещения и не вправе распоряжаться и устанавливать цену.

Вам нужно инициировать и провести собрание собственников жилья, ст. 44-46 ЖК РФ.

Если собрание решит вам продать, вы можете купить.

Решение собрания оформляется протоколом, подписывается выбранными на собрании председателем собрания и его секретарем, счетной комиссией.

Так что повлиять вы можете на собрании, выступив перед жильцами - собственниками МКД.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Инна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае соглашусь с мнением большинства юристов, поскольку оно единственное верное - выкупить можно только через общее собрание собственников и такое решение должно быть принято не менее 2/3.

Согласно положений статьи 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если Вы согласитесь купить у ТСЖ даже по завышенной цене это помещение, то любой собственник в Вашем ТСЖ имеет право оспорить эту сделку, в результате чего сложно будет вернуть свои деньги.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

UPD. Собрания собственников давно не проводятся из-за "коронавирусных органичений" и неизвестно, когда будут проводиться снова.

Председатель говорит, что заочное собрание невозможно без очного (сначала), а очное запрещено коронавирусных ограничениями, поэтому любое заочное собрание будет оспорено.