Как оформить доли в квартире, купленной на материнский капитал, при отсутствии совладельца?

Добрый день, Татьяна!

Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы можете распорядиться своими долями, как вам захочется.

Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.

Вы можете оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.

Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их, через договор дарения члену семьи (члены семьи от налога освобождаются). Регистрация обойдется в 2000 рублей, а документы в Росреестр нотариус передаст сам. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.