Построили дом в зоне затопления - возможности решения проблемы

Question

На начало строительства был выдан договор аренды земельного участка, выдано разрешение на строительство. После этого случилось затопление участка, территория попала в зону затопленных земель. Все собственники частных домов получили компенсации и квартиры. Но именно в это время с нами был продлён договор аренды на Новый срок и выдано разрешение на строительство. Мы построили дом, выкупили участок, оформили объект недвижимости. Однако, подвергаемся постоянному Подтоплению, даже в 19 году после повторного сильного затопления получали компенсацию за нарушение жизнедеятельности. Грунтовые воды рядом, территория постоянно затапливается, поселковая дорога была поднята на полтора метра и мы оказались в низине. Сами справиться не можем. Вопросы:1. можно ли рассчитывать на помощь в отсыпке участка поселковой администрацией?2. Можно ли подать в суд на администрацию за выданное разрешение Ижс на зоне подтопления и высудить компенсацию/ стоимость дома? 3. Что ещё можно сделать по закону в сложившейся ситуации?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Инесса

1. В вашем случае конечно вопрос лучше решать через суд, если вам откажут в администрации по поводу отсыпке участка. С этого и начните по вашему письменному требованию

2. Да имеете право обратиться в суд о признании договора аренды не действительным в силу выдачи в период нахождения участка в зоне подтаплкния, что понесло неблагоприятные последствия для вас. Ниже отразила законы для иска

В соответствии с п.п.1,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 ГК РФ он может признать такой акт недействительным.

Основанием для принятия судом решения о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

3.По закону вы правы. Представьте Документы о причинении ущерба. Никто не может действовать в ущерб кому либо в силу ст.10 ГК (злоупотребление правом)

Надеюсь ответ был полезен для Вас

Мельник Иван Владимирович · Answer

1. На помощь можно рассчитывать, писать заявления, а там как будет не известно
2. Нет. это маловероятно, вы сами дважды проявляли инициативу строить дом именно там. Зная обо всех проблемах. Суд думаю встанет на сторону Администрации.
3. Продавать и переезжать.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.

Можно подать иск в суд в порядке искового заявления обратившись в суд.

Правовое основание ст.304 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Инесса, доброго дня.

В данном рассматриваемом случае у Вас есть право защищать свое нарушенное право через суд.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Вы вправе оформить письменное обращение в Адрес администрации района по поводу вопроса по отсыпке, указав, что сама Администрация выдала разрешение на строительство в зоне подтопления.

Ещё можно подать жалобу в прокуратуру, по данному факту, на предмет комплексной проверки, а также в случае, если Администрация проигнорирует Ваше обращение согласно статьи 10 Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Построили дом в зоне затопления - возможности решения проблемы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как начать строительство дома на затопленном участке ИЖС, находящемся в аренде - поэтапное руководство

У меня участок ижс перешёл в статус зоны подтопления как получить разрешение на строительство и что вообще делать в этом случае.

Что происходит с домом, обмененным на сертификат в связи с наводнением?

Как получить разрешение на строительство при ссылке на зону слабого подтопления, которая не указана в ЕГРН?

Новые зоны затопления - какие меры принять, если ваш дом уже построен?

Но так получилось, что дренажная канава течет через наш участок, т.е. по нашей земле.

Как оспорить решение об отказе в строительстве на затопляемой зоне?

Бюрократический тупик - запрет на строительство на участке в зоне подтопления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59