Изменение арендной платы за земельный участок при смене видов деятельности в производственном здании

Вопрос №18804015 из г. Кемерово
опубликован 14.10.2021, 07:46

Question

Имею в собственности производственное здание площадью 540 кв. м.. Земельный участок площадью около 700 кв. м. находится в аренде. Здание выкуплено как гараж, в нем я занимаюсь предпринимательской деятельность-ремонтом автомобилей. Для определения размера арендной платы земли, КУГИ приглашало независимую организацию, которая согласно среднему размеру стоимости от данного вида деятельности по городу, определила арендную плату. В ближайшее время намерен прекратить предпринимательскую деятельнотсь и использовать здание по первоначальному назначению-просто гараж для стоянки автомобилей. Могу ли я потребовать изменения арендной платы за земельный участок, ведь там будет осуществлять не ремонт автомобилей, стоянка и хранение.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Вам нужно написать заявление в КУГИ, когда прекратите предпринимательскую деятельность. К заявлению обязательно нужно приложить документ из налоговой о том, что вас исключили из реестра ИП. В заявлении просите изменить размер арендной платы В моей практике был аналогичный случай. Куми города отказалось изменять размер аренды, тогда пришлось обращаться в суд ст 3 гПК РФ с исковым заявлением стст 131-132 ГПК РФ о понуждении КУМи изменить размер арендной платы Суд наше требование удовлетворил.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Валерий, да, можете.

Чемоданов Олег Владимирович · Answer

Добрый день, Валерий Никитич!
На основании пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса: Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Поэтому, пока Вы арендатор, изменить ВРИ участка Вы не сможете. 
Так же следует учитывать в какой градостроительной зоне находится участок. Возможно, что такое ВРИ, как стоянка, хранение транспорта не возможно в указанной зоне.

Изменение арендной платы за земельный участок при смене видов деятельности в производственном здании

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Расчет долей по договору аренды земли с множественностью арендаторов.

Право собственности на земельный участок под зданием

КУГИ подало иск о выселении за выход теплопункта за пределы территории организации

Как правильно указать площадь гаража с подвалом в документах на собственность?

Отказ администрации выкупить земельный участок - правомерность вопроса

Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию?

Как определяется площадь земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости

Есть ли у меня шансы выкупить его через 2 года аренды и если в здании есть еще один арендатор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59