Как решить сложившуюся ситуацию с ипотечным домом в Подмосковье без суда?
Вопрос №18809691
из г. Волгоград
опубликован 16.10.2021, 11:31
опубликован 16.10.2021, 11:31
Купили дом в Подмосковье в ипотеку. Дом является нежилым (нужно делать ремонт), никто в нем не зарегистрирован. Согласно ДКП, после регистрации права собственности в течении 5 рабочих дней покупатель и продавец должны подписать акт приема-передачи. Продавец уехал в другой город, через 3 лицо передал ключи от дома и заставил написать расписку, что ключи получены. Спустя сутки продавец начинает звонить и угрожать, что не подписан Акт, что если наша семья войдёт в дом, они вызовут полицию о незаконном проникновении и вскрытии дома. После долгих переговоров муж скинул Акт продавцу на почту, чтоб подписать «удаленно», но та так и не подписала его. Теперь возник вопрос: как дальше действовать в сложившейся ситуации? Ждать судов не очень хочется, тк время идёт и ремонт стоит и сидеть ждать с моря погоды тоже не вариант.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Вы подписали Акт в одностороннем порядке и выслали продавцу. Дальше можете делать ремонт, никакого незаконного проникновения нет.
16.10.2021, 11:49
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если заключение договора отменяется по вине продавца, он просто возвращает несостоявшемуся покупателю деньги, а если покупатель откажется от сделки, то потеряет аванс».
16.10.2021, 11:33
Оценка автора вопроса:
Ответ неполный.
Государственная регистрация перехода права собственности была произведена?
16.10.2021, 11:45
Да, государственная регистрация права и на землю и на дом получены.
16.10.2021, 11:46
Ваш продавец ведет себя недобросовестно, в нарушение положений ст. 10 ГК РФ.
16.10.2021, 11:50
Здравствуйте.
Спокойно входите в дом, он уже ваш. Продавец ничего не сможет сделать.
А по поводу акта - подавайте на продавца в суд.
16.10.2021, 11:50
Спасибо. А продавец не может заявить на нас, к примеру, что у него в помещении находились инструменты или какие-то строительные материалы (их нет там). В дом входить с понятыми?
16.10.2021, 11:56
Входите без понятых. Заявить продавец может все, что угодно. Доказать - нет.
16.10.2021, 11:59
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 821
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 132
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 662
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 468
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
280
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
578
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
438
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 915
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 773
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Майкоп
Арахова Д. А.
5
1 413
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 670
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Костров А. А.
5
63
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Какие риски для продавца дома при передачи в пользование дома до момента регистрации и передачи денег
У меня покупают дачу. Покупатель предложил ипотеку сбербанка. Как правильно оформить сделку?
Судебный иск в случае не передачи ключей при покупке квартиры в ипотеку
Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива.
Получается я сначала должна перевести деньги на счет, за тем подписать договор и потом уже идти в регпалату?
Как приобрести землю под дом, если она принадлежит администрации - практические советы
А имеет ли право продавец дома, после продажи забрать оставшуюся мебель?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут