Можно ли продать квартиру, купленную через МСК, без выделения долей детям и перенести их доли на другую квартиру?

Question

Хочу продать квартиру, купленную с использованием средств мат. капитала. Доли детей в квартире еще не выделены. Можно ли продать эту квартиру без выделения долей, и сразу же выделить доли детям в другой квартире?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте!
К сожалению, нет так не получиться!
Вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.
Вам необходимо выделить доли, обратиться в органы опеки и попечительства взять разрешение на продажу и продавать.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Закон такой возможности не предусматривает. Выделение доли в квартире, купленной с использованием средств мат капитала, обязательно.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Алина!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, ни один здравомыслящий покупатель не купит у Вас эту квартиру, приобретенную вами с доплатой суммой материнского капитала, без разрешения Органа опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение на продажу этой квартиры, приобретенной вами с доплатой суммой материнского капитала, Вам ПРИДЕТСЯ в ней выделить доли своим деткам.
Как прокуроры наказывают тех, кто пытается "обойти" эти нормативные акты, см. здесь https://www.9111.ru/questions/777777777988886/
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.

Можно ли продать квартиру, купленную через МСК, без выделения долей детям и перенести их доли на другую квартиру?

Похожие вопросы

Возможно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал, без покупки другой?

Возможность продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала без выделения доли детям

Необходимость выделения доли отцу при продаже квартиры - правомерно ли и возможно ли обойтись без этого?

Хочу продать квартиру которая куплена на мат. капитал. Доли в этой квартире не выделены можно ли выделить уже в новой квартире.

Как получить разрешение опеки для продажи квартиры на материнский капитал и строительства дома?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Как продать 1-комнатную квартиру при наличии супруги, детей и материнского капитала?

Необходимо ли выделять доли детям в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59