Как продать 1-комнатную квартиру при наличии супруги, детей и материнского капитала?

Здравствуйте!

Если квартира куплена за счет материнского капитала, вы обязаны выделить доли детям.

Начните с визита к нотариусу.

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал для начала Вам необходимо выделить в ней доли детям, иначе ПФР может оспорить сделку. Поскольку дети будут собственниками для продажи кроме стандартного пакета документов потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте, Дмитрий Николаевич! В этой 1-комнатной квартире согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы должны были выделит доли членам семьи, в т.ч. детям, т.к. был использован мат. капитал. А после выделения долей продать можно с согласия органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ. Если такое разрешение получите, то продать сможете. И при этом т.к. жилье не единственное, то при владении менее 5 лет нужно будет платить налог на доходы физических лиц, но можно использовать налоговый вычет (ст.217-217.1, 220 НК РФ).

Уважаемый Дмитрий Николаевич!

Вы с супругой уже нарушили положение следующих нормативных актов:

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, что бы на законных основаниях вы могли продать квартиру, которая вами с супругой была приобретена три года тому назад с доплатой суммой материнского капитала, вы обязаны с женой выделить в ней доли своим детям.

Далее уже при наличии разрешения Органа опеки и попечительства Вы сможете продать ту квартиру, в которой будут доли собственности ваших детей.

Ответственность (финансовая, уголовная) за несоблюдение положений вышеуказанных нормативных актов лежит в первую очередь на матери детей, которым не будут выделены доли собственности в купленной квартире на средства материнского капитала.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, сможете продать в одном случае, если выделите доли в 3 комнатной квартире детям, и зарегистрируете эти доли на детей, в Росреестре. (стоит получить разрешение в опеке). То что дети там имеют регистрацию, не означает что они имеют право собственности в 3 комнатной квартире, а в 1 комнатной, вы им также не выделили доли! Обязаны их выделить, это не вам с женой государство выделило деньги, так вам понятно? См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Во-первых Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) обязывает вас выделить доли детям Об этом прямо сказано в части 4 статьи 10 этого закона:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Во-вторых если вы не выделите долю детям и продадите эту квартиру ваши действия могут расценить как мошенничество ст 159.2 УК РФ с о средствами маткапитала.

В-третьих после выделения долей детям для продажи квартиры потребуется письменное разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ

А разрешение вы сможете получить только при условии выделения детям таких же долей в другом жилье.

Здравствуйте Дмитрий Николаевич

В этой 1 к.кв. вы должны были выделить доли детям при регистрации право собственности, что не было сделано.

Выделите доли детям в трехкомнатной квартире где дети зарегистрированы, а 1 к.кв. продавайте в таком виде как есть.

Для отчуждения 1 к.кв. понадобится: правоустанавливающие документ на квартиру, кадастровый паспорт, дкп. (ст.454 ГК)

Добрый день! Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для начала Вы должны обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением соглашения об определении размера долей детей в 1-комнатной квартире. При продаже квартиры после выделения долей детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.