Как передать долю в квартире - альтернативные способы и сравнение затрат.

Question

У меня в собственности 2/3 квартиры, остальная часть у совершеннолетней племянницы. Я хочу передать ей свою долю. Сделать через МФЦ это невозможно, так как доли. Дарственная стоит дорого через нотариуса. Если я оформлю через договор купли-продажи, я должна обратиться в агенство недвижимости или всё равно через нотариуса? Или есть другой способ передачи части квартиры? Меня интересует именно вариант с наименьшими затратами и простой с осуществлении.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ну, агентство недвижимости тут совершенно не причем.

Нужно сделать договор купли-продажи, чтобы племяннице не платить налог, а Вам не нужно, так как в собственности более 5 лет.

Договор купли-продажи в отношении доли в праве собственности будет заключен между долевыми сособственниками, а потому не требует нотариального удостоверения в силу положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Светлана, все сделки с долями оформляются сейчас через нотариуса, если отчуждается часть недвижимого имущества, а не целый объект. По стоимости одинаково, что купля-продажа, что дарение.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При любой сделке придётся обращаться к нотариусу, без вариантов. И налог платить придётся и при купле-продаже, и при дарении.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Завещание и живите как жили.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Если не хотите обременять племянницу налогом в связи с передачей дара, пробуйте через куплю-продажу.
Уточните, когда зарегистрировано ваше право собственности на долю? 
Как вы получили эту долю?

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Купля продажа и дарение долей - все равно нотариальная сделка.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Покупатель при покупке налог вообще не платит. Продавец, если владел недвижимостью более 3 (5) лет, тоже не платит налог.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Светлана, добрый день.
В данном рассматриваемом случае, поскольку здесь доли, все сделки через нотариуса оформляются.
А лучше здесь оформить через завещание.
Тогда и налог платить не надо.
С уважением

Светлана · Answer

А по налогам? Ведь при дарении одариваемый (племянница ведь!) платит налрг 13% (точно не знаю.)

Светлана · Answer

Хочу уточнить: а при завещании тоже платится налог, если не близкий родственник? А какой налог при купле продаже, если в собственности более 10 лет? Заранее благодарю.

Светлана · Answer

Ответьте, пожалуйста, кто знает: какой налог с купли-продажи части квартиры платит покупатель, если он никогда не совершал сделок с недвижимостью, не получал возврат подох. Налога. Продавец владеет частью объекта недвижимости более 10 лет. Я о НАЛОГЕ, а не о плате натариусу или госпошлине.

Как передать долю в квартире - альтернативные способы и сравнение затрат.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли проходить нотариальную форму для подарка доли квартиры?

Как передать долю квартиры мужу - договор продажи, дарения или передача?

Как зарегистрировать договора дарения двух долей квартиры без нотариуса?

Квартира разделена на три доли, один из дольщиков хочет передать свою долю остальным, как это правильно сделать?

Борюсь за свою половину квартиры 8 лет - проблемы с наследством и нежелание продать

Возможно ли передать долю квартиры без нотариального участия - обращение в Росреестр или МФЦ?

Как решить спор о наследстве квартиры между матерью и ее сестрой?

У меня в квартире 3/4 в собственности и у сестры 1/4.Может ли она продать свою долю без моего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59