Как повлияет наследственный бизнес на отношения между мужем, женой и племянником

Тут в 2 х словах всего и не напишешь. Из Вашего пояснения надо понимать, в чем заключается вынужденность бизнеса именно с лицом у которого 1/4 в собственности.

По Вашему описанию, есть достаточно судебной практики.

Здравствуйте!

Как вариант Вы имеете преимущественное право покупки общедолевой собственности.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Обязанности вести бизнес с племянником у Вас нет, единственное, что он может требовать это оплату за аренду части недвижимости, которой владеет.

Здравствуйте, Екатерина!

Тут все зависит от того что именно Вы понимаете под бизнесом. Это же не просто аренда кафе. Но и работники, заказы и пр.

А у Вас получается что проблема в том, что в собственности не весь объект недвижимости.

Однако, это вовсе не означает, что вы должны делиться с ним денежными потоками от самого бизнеса, т.е. от оказания услуг питания.

Проблему можно решить.

Во-первых, путем выплаты ему компенсации за недвижимость, договорившись с ним.

Во-вторых, путем признания его доли незначительной.

В-третьих, путем определения порядка пользования (ст. 247 ГК РФ).

Для того чтобы понять какой вариант лучше выбрать надо смотреть схему ваших взаимоотношений.

Т.е. какой договор заключен между Вами (ИП) и долевыми собственниками.

На кого "заведены" сотрудники.

Сколько расходов/доходов, как они формируются.

Это на самом деле достаточно серьезный НО РЕШАЕМЫЙ вопрос. Правда делать это рекомендую не в рамках 99 рублевого ответа на него.

Это же бизнес.

Если помещение в собственности и вы ведете там бизнес.

Составьте с ним соглашение о пользовании долевым имуществом, заверьте его нотраиально - от ведения бизнеса в плане хозяйственной деятельности и вы и он избавитесь.

Он по этому соглашению отдает вам право владеть и пользоваться своей долей, без права отчуждения, а вы ему сколько то денег, либо разово либо ежемесячно, как договоритесь.

Право собственности на долю помещения не дает права на доход ИП, который в нем работает. И тем более, не дает права на участие в предпринимательской деятельности. Поэтому никаких "прав на бизнес" племянник мужа не имеет.

.

Племянник мужа может только пользоваться самим помещением, по договору с вашим мужем (ст.247 ГК РФ). Либо не пользоваться, а сдавать в аренду, при условии выделения доли в натуре (ст.254 ГК РФ) в форме изолированного помещения.

ГК РФ.Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности

Екатерина, добрый день.

В данном рассматриваемом случае Вам не нужно вести с ним никакой бизнес ведь племянник владеет только 1/4 доли, но не является ИП, к примеру.

Он только лишь собственник части помещения.

Вы не указали в вопросе, он тоже имеет какую - то роль в Вашем бизнесе?! Он неофициально как - то трудится!? Мало данных в этой части вопроса.

По условиям Вашего вопроса он не имеет никаких прав на Ваш бизнес!

Вы вправе лишь соглашением определить порядок пользования или предложить выкупить у него 1/4 часть помещения.

Правовое основание данного вопроса это статья 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Итак, кафе - это и сет бизнес, формально Вы там ведёте деятельность как ИП.

А ВЫ как оформили отношения с собственниками помещения? В аренду и них берёте?

Надо уточнить - как племянник участвует в бизнесе - если он не ИП и т.д., то он может лишь сдавать в аренду Вам свою 1/4 доли-

ГК РФ Статья 606. Договор аренды и т.д.

Если нет ООО, то как может племянник быть в бизнесе? Могут и несколько ИП вести типа связанный бизнес на одних площадях. Но всё же нет явной связи в таком случае.

Попробуйте выкупить 1/4 доли у племянника или продайте ему 3/4 доли, не ясна цель Ваша всё же. И участие в бизнесе племянника не видна - владение помещением - это бизнес для физика - сдача в аренду.

Или через суд порядок пользования установите 1/4 ему выделите - пусть там развлекается, а на 3/4 ведите свой бизнес.