Переезд бабушки и дедушки - как поменять местами большую и маленькую квартиры и оформить сделку без нарушения закона?

Здравствуйте! Мне кажется в вашем случае возможно решить вопрос через заключение договора смены одного жилого помещения на другое в порядке ст. 567 ГК РФ. Оснований для отказа не будет, поскольку идет улучшение жилищных условий детей. Ну а если откажут, обжаловать отказ в судебном порядке.

В данном случае достаточно заключить обычный договор обмена долями (ст.567 ГК РФ). Не должно быть возражений со стороны органов опеки, поскольку права детей в данном случае не нарушаются.

Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).

Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).

Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.