Без перехода прав владения - иск о признании гаражей снесенными в 2005 году

В 2005 году у меня и брата были куплены гаражи (собственность оформлена). Покупатель - ГУ ДСТО (С-Пб), гаражи выкупались для сноса для строительства КАД вокруг С-Пб. В договорах купли-продажи о сроках осуществления перехода права ничего нет. На словах было сказано, что в течение месяца после заключения договора. Договоры заключены, деньги получены, гаражи снесены. Переход права не осуществлен. Пытались решить вопрос в 2006 г, не вышло. С 2014 года стали начисляться налоги за 2012 и за последующие годы, налоги все уплачены. В 2019 снова пытались решить вопрос, просили покупателя осуществить переход права. Получили акты о сносе, но без даты сноса. Т.е. подтверждают, что покупали и снесли, но не пишут, когда. Подавали документы в Росреестр сначала на переход права, потом на прекращение права в связи со сносом - отказ по обоим вариантам. По первому варианту - нет второго экземпляра договора (покупателя), по второму - нет акта осмотра кадастрового инженера (акты осмотра не сделать, нет актов о сносе с датой, да и дорого, налог 300 р. в год, а акт минимум 5000 р и то не факт). Снова вышли на покупателя, говорят - подавайте в суд на признание недвижимости прекратившей существование в 2005 г, совещание оформили протоколом. Вопросы такие: Реально, что суд признает гаражи снесёнными в 2005, если ответчик это подтвердит (на словах - готов)? Подавать иск мировому судье, или в суд общей юрисдикции? Можно подать иск от двух истцов (прописаны по одному адресу, гаражи на одной автостоянке, договоры заключали в один день, запросы везде писали совместно, в протоколе оба расписывались)? Имеются: Договоры купли-продажи, акты приёма-передачи, акты о сносе без даты сноса, ответы Росреестра, протокол совещания с Покупателем. Спасибо.