Как вернуть задаток по сделке с проблемной крышей - наш опыт.

Question

Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты на общей кухне, дали хозяйке задаток 50 т.р. На днях, перед самой сделкой выясняется что в доме течет крыша (комната на посл. Этаже), в т.ч. в самой комнате хозяйки. 

Когда узнав об этом пришли просить назад задаток, хозяйка сказала, что она ничего не должна отдавать, т.к. мы сами отказываемся от сделки.

Как быть в этой ситуации? Думаем пойти к хозяйке и сказать что мы не отказываемся от сделки, но основной договор подпишем если только кровля будет отремонтирована до 1 сентября (срок по предв. Договору), т.е. будет в исправном тех. состоянии и пригодна для проживания. А мол если крышу не починят, то она должна вернуть задаток в двойном размере. 

Подействуют ли на нее эти доводы? Согласится ли она мирно решить вопрос просто отдав задаток назад (пусть и не в 2-х кратном размере). Насколько мы правы в этой ситуации?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Вам во-первых необходимо четко разобраться в вопросе:  в качестве чего были переданы деньги.  Указано ли, что деньги переданы как задаток? Если такого указания нет - то это будет трактоваться как аванс, который подлежит возврату.
Если все же это задаток - направьте ей письменное уведомление (или вручите) о том, что сделка не может состояться не во Вашей, а по ее вине (она не уведомила Вас о недостатках комнаты). И потребуйте возвратить сумму в двойном размере. В процессе переговоров уже можете прийти к соглашению о возврате суммы без двойного размера.

Кушпель Михаил Владимирович · Answer

Хозяйка скрыла, или предоставила вам недостоверную информацию. Это существенно. В случае добровольного отказа, обращайтесь в суд, и поясните хозяйке, что выиграете дело и дополнительно истребуете и судебные расходы, в т.ч. на адвоката

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Дмитрий, г.Пенза !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ !!! признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения !!!

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка !!!

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Во-первых, Вы являетесь Стороной ответственной за НЕ исполнение договора купли-продажи !!!

Во-вторых, Вы НЕ вправе требовать возвращения Задатка !!!

Исходя из выше изложенного, в данном случае вам материально НЕ выгодно !!! отказываться от исполнения Договора купли-продажи !!!

Поэтому я рекомендую вам предложить Продавцу комнаты:

- либо Отремонтировать КРОВЛЮ !!!

- либо уменьшить ЦЕНУ Договора купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.08.2012г

13:54 моск.

Как вернуть задаток по сделке с проблемной крышей - наш опыт.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто является правомерным собственником комнаты в двухкомнатной квартире?

3-я комната в коммунальной квартире муниципальная, ни одна из хозяек не прописаны в этой комнате.

Агент по недвижимости и хозяйка комнаты обманули меня в связи с предварительным договором найма - кто виноват?

Как решить вопрос о возврате задатка после отказа от продажи при предварительном договоре купли-продажи комнаты?

Невыполнение условий договора аренды комнаты - моя история и планы по обращению в налоговую

О каких налогах может идти речь если комната сдается по знакомству а не за деньги?

Как получить комнату в коммунальной квартире в ужасном состоянии при скрывающейся хозяйке и прописанных несовершеннолетних детях

Соседка из коммунальной квартиры играет громкую музыку уже месяц - как решить проблему и обеспечить нормальное проживание?

Не могу до нее дозвониться сейчас, а о встрече и осмотре комнаты договорились.

Можно ли расторгнуть договор, с выплатой нам компенсации в размере месячной оплаты за комнату (что учтено в договоре)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59