Как лучше оформить квартиру на сына - дарение или купля-продажа и какие риски при этом?

Вопрос №18838745 из г. Ковров
опубликован 28.10.2021, 12:03

Хочу оформить квартиру на сына. Думаю как это лучше сделать. Дарение или купли-продажи? Интересуют все риски для меня при том и том варианте. Спасибо!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 46514 отзывов

Вам лучше оформить договор дарения, но с указанием Вашего права пожизненного проживания. Налог платить не нужно. Пошлина через Росреестр 2000 руб., через 7 дней получите выписку из ЕГРН.

При этом нотариус не нужен. Составляете договор сами либо через юриста.

- см. ст. 572 ГК РФ.

28.10.2021, 13:04

Спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 572. Договор дарения

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10558 отзывов

А какие риски если вы отдаете квартиру сыну.

Риски только в налогах, кто что заплатит или не заплатит.

Или вы что имеете ввиду?

28.10.2021, 12:05

Спросить юриста

Баранов Максим Александрович

Адвокат из города Липецк, стаж 20 лет

4.8 7421 отзыв

Основной риск для Вас при любом из этих договоров - сын, став собственником имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе может Вас выселить.

28.10.2021, 12:18

Спросить юриста

Семенова Ольга Юрьевна

Юрист из города Смоленск, стаж 18 лет

4.8 797 отзывов

В вашем случае можно применить любую схему: продать сыну или подарить.

В случае дарения сыну не придется платить НДФЛ, так он является близким родственником.

В случае с куплей-продажей вам возможно придется заплатить налог 13% от полученного дохода (не со всей суммы, а только с разницы между суммой за которую вы купили и продали квартиру). Также, у вас есть право на применение имущественного вычета.

В обоих случаях для Вас есть риск того, что сын станет собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

28.10.2021, 12:40

Спасибо за ответ! Очень помогли.

Спросить юриста