Возможный переход ипотеки при покупке залогового права требования по ДДУ и соблюдение Закона об ипотеке - анализ ситуации

Question

Банк в рамках исполнительного производства обратил взыскание на залоговое имущество - право требование по ДДУ, залогодатель физическое лицо.
Договор с физическим лицом по данному ДДУ со стороны банка расторгнут по решению суда, само право выставлено на торги.
Отсюда два вопроса - 1. перейдет ли на меня ипотека при победе в данных торгах? 2. как данное деяние со стороны банка согласуется с п.5 ст.47 Закона об ипотеке?
Заранее прошу прощение за второй вопрос, я не юрист, но как могу, так и пытаюсь защитить свои сбережения.
Прошу дать подкрепленные законами и/или постановлениями обоснованиями. Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку. 1. Нет, Вы ведь покупаете право требования, а не связанные с ним обязательства (ст.309 ГК РФ). Обязательства по кредитному договор (ст.819-821 ГК РФ) покрываются за счет вырученных с публичных торгов денежных средств. Вы же как покупатель ответственности по долгам должника не несете. Долги не привязаны к имуществу. Это лишь предмет залога, реализуемый с торгов. 2. Пункт 5 статьи 47 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" говорит о том, что уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. В Вашем же случае не происходит добровольной сделки по уступке права требования, а происходит принудительное обращение взыскания на предмет залога - право требования. Это все же разные вещи. Так что этот пункт Вам не мешает приобрести право требования на публичных торгах.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет, как раз ипотека погасится из тех денег которые вы заплатите ее не будет.
Будет чистый ДДУ.

По второму вопросу тоже все нормально. Это продажа с торгов, на этом этапе она к ипотеке не имеет отношения и не будет.

Вам надо хорошо посмотреть, что вы покупаете, сколько заплатил должник, сколько вам придется еще за ДДУ платить.

Здесь не закон об ипотеке, но надо точно понимать, что покупаете.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Владимир 1.Ипотека на вас никак не переходит Пояснение : Вы же не должник по кредитному договору. Ипотека оформляется в счёт обязательств для погашения долга в случае не выполнения обязательств должником. В счёт погашения долга происходит взыскание по ипотеке путем выставления на торги имущества находящегося под ипотекой согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021) Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству 2. Для применения п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) нет оснований. Так как не произошла уступка прав по закладной Сам банк выставил на торги Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. Здесь пункт 5 ст 47 закона об ипотеке в вашем случае не применим так как банк расторг договор и не переуступил право требование, а получается, что в счёт долга обратил взыскание, что никем не было оспорено

Возможный переход ипотеки при покупке залогового права требования по ДДУ и соблюдение Закона об ипотеке - анализ ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Банк обращается в суд изменить способ взыскания и реализовать заложенное имущество за цену ниже первоначальной на 50%

Возможен ли арест имущества залогодателя в исполнительном производстве и как этого избежать?

Какие риски при процедуре банкротства возникают для договора ДДУ на строительство моего единственного жилья?

Как правильно составить заявление о рассрочке исполнения решения суда о снятии квартиры с публичных торгов?

Суд принял решение о реализации залогового имущества на публичных торгах, но приставы не выполняют свои обязанности

Может ли взыскатель подать на должника на банкротство во время исполнительного производства?

Суд удовлетворил жалобу банка на обращение взыскания на залоговое имущество - что дальше?

Залог после расторжения договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59