Проблемы с новым домом - нарушение договора, пожилая хозяйка и некачественный ремонт

Заключили договор на 11 месяцев, по факту прожили 5. Дом новый, но некачественно построен. Сначала по несущей стене пошла трещина на штукатурке, потом вторая, постучишь, там пустота, потом другая стена от дождя стала вздуваться и сыреть... далее установленные датчики температуры стали глючить, показывать сбои. (дом на электроотоплении). Не работает вентиляция. Оказалась не рабочая духовка ко всему. В общем постоянно приходится обращаться к наимодателю. Она женщина пожилая, и не очень оказалась адекватная.. Постоянно ходит в квартиру в наше отсутствие, при том то со строителями, то с ремо 5 тниками, которые сначала просто посмотреть, потом оценить, потом обговорить объем работы, и так нескончаемо. А ремонт и не начат. Стали замечать постоянно ее присутствие в квартире, когда нас нет. Сначала вообще без лишних предупреждений, потом она предупреждала. Но мы с мужем на работе, не всегда можем присутствовать, но это конечно нас не устраивает, начали по этому поводу ругаться, в итоге она написала нам письмо на эл.адрес, чтоб съехали через месяц, в связи с ремонтом. Но до конца договора еще пол года. Залог не хочет возвращать, подозреваю, что хочет найти причину. Может что то касаемо и ремонта. Хотя нашей вины в нем нет. Как решить проблему возврата залога, ведь по сути она нарушала договор, приходя в квартиру без нашего ведома, но как это доказать? И договор расторгается по ее инициативе раньше времени. И нам еще жить месяц, стоит ли его оплачивать или как то в счет залога получится прожить этот месяц, но мы можем съехать гораздо раньше, сразу, как найдём вариант.