Купля продажа участка, мошенничество

Мошенник подал на авито обьявление о продаже участка земли, с целью обокрасть покупателя, взять авансы, долги перед товариществом и т.д. потом выкинуть с участка покупателя и искать другую жертву. Мне известно, что все суды строятся исключтельно на письменных договорах. И говорят так - вы договор не заключали, чего вы хотите? Но, в удивительно каких то волшебных случаях, все таки принимает решения в пользу жертвы без письменных договоров. От сюда и следующий вопрос. Все по порядку. Дело в том, что заключение письменного договора происходит обычно за 5 секунд до получения права на собственность, и рассматривать спором то, от куда спор не может ни как возникнуть, не имеет ни какого смысла. У мошенника очень много шансов до заключения письменного договора обмануть жертву, а именно, обьявить цену, договориться о цене, позволить заехать к нему, начать строительство и т.д. У нас в стране россии, абсолютне не работает система заключения и приема договоров, договора не принимает ни одна служба, что так же использует мошенник для откладывания заключения договора. (между мной и мошенником 1000 км, все системы, и мфц отказывали), а так же, используются условия непреодолимой силы природы, а точнее была использована эпидемия короновируса. Я не мог проехать к продавцу через дороги, которые были перекрыты танками, броневыми машинами пехоты и росгвардией (лето 2020 года), вернее, узнав об перекрыти всех дорог москвы росгвардией, не поехал, не стал выезжать из города чебоксары. А суд просто скажет, да, вы договор не заключали, чего вы хотите? Я занималься предпринимательской деятельностью в московской области, при наступлении короновируса, не мог оплатить аренду в связи с отсутствием заказов и требовалась земля, чтоб сьехать и сохранить имущество свое, но, времени было мало, аренда давила, а продавец участка (цену обговорили)сказал, что можно к нему завести материал, он от эпидемии уезжает за границу, потом, после снижения напряженности в стране приедет и оформит сделку. До выезда, побега из россии за границу от короновируса, сообщил, остались сутки, разумеется, составить договора и подписать их уже не оставалось времени. Могу только на 5 минут выйти из своей квартиры и передать ключи. Я подьехал к его дому. Он предоставил доступ, дал пульты, ключи, взял аванс 10 тысяч. Договоренность была такая устная - цена участка 100 тыс., но, 50 он должен долги товариществу снт, как долги участка, и 50 тыс ему лично, что и составит 100 тыс. когда я пришел на этот участок, после оплаты продавцу 10 тыс, председатель участка ограничил доступ к участку, что делало не возможность заезда, не пускали машины грузовые к этому участку и не давали электричество, до погашения задолженности по участку. Так как договоренность была, что оплата долгов так же входит в сумму покупки участка, я оплатил товариществу сумму 25 тысяч, то есть внося их я вносил в покупку участка, а не платил за кого то. то есть, получается, 1. под действием непреодолимой силы эпидемии я вынужден был срочно сьезжать и искать участок. 2. под действием непреодолимой силы я не смог, не успел заключить договор. 3. под действием непрелдолимой силы я не смог выехать из чебоксар в москву и все решить по горячим следам. Воспользовавшись этими обстоятельствами, мошенник поднял цену участка в несколько раз, выше рыночной цены, и предложил в противном случае вывезти все материаля за мой счет. Понятно, что вывозить я теперь буду все (рейсы - 3 грузовиками и 3 манипуляторами) за свой счет, но я еще и подарил ему выходит денег! Почему нельзя хотябы взять с него оплаты, которые я отдал ему? мне юристы отвечают так - 10 тысяч ты вернешь, а 25, которые ты отдал товариществу, ты не вернешь (это я выходит их потратил по своему усмотрению). Но, ведь была договоренность, что эти деньги я вношу в покупку участка и я думаю, выяснить самому суду не составит труда, зачем суду письменность? Что были долги, что продавец ставил цену 100, предлагал 50 за долги и 50 ему, взял аванс, дал пульты, ключи, предоставил доступ, и причем это время попадало на момент вспышки, когда не работали уже мфц и службы, что делало заключение договора письменного невозможным. Чем отличается оплата аванса 10 тысяч от 25 тысяч, я оплачивал один счет - покупка участка, что соответствовало договоренности с продавцом. В крайнем случае, продавец ведь знал, что имеет долги к участку, он предоставил туда доступ, он знал, что я буду вынужден оплатить долги, иначе мне не дадут пользоваться участком и в то же время сам меня ораничил в возможности заключения договора, вышел из дома только на несколько минут, в мфц идти отказался по причине уезда за границу от короновируса, а по приезду отказался идти в мфц по причине, находясь за границей, он решил за поднять цену в несколько раз. может он не ездил ни куда. Может так человек зарабатывает. Новая схема мошенничства.