Покупатель затопил квартиру - угроза аннулированию сделки - что делать?

Question

Мы в конце августа продали квартиру. Покупатель въехал в неё за несколько дней раньше, чем оформили сделку. Сделка прошла через нотариуса (т.к. в собственности был несовершеннолетний ребенок). Во время начала отопительного сезона, наш покупатель заливает квартиру снизу. Как говорит пострадавший сосед, покупатель повесила полки и просверлила трубу отопления. ЖЭК написал акт о том, что лопнул полотенцесушитель, который был установлен предыдущим собственником без разрешения. Мы ремонт не делали, там все так как было при нашей покупки. Мы даже не знали о том, что по проекту полотенцесушителя нет. Сейчас покупатель хочет нас признать виновными и аннулировать сделку купли-продажи. Якобы, мы не предупредили о том, что там трубы проходят и вообще не о чем не рассказали. Помогите, пожалуйста, что нам делать?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина

Вы вправе представить доказательства того, что вы не осуществляли ремонт и не устанавливали

полотенцесушитель, а уже купили так

Данный факт может установить эксперт в суде в порядке ст.79 ГПК при выставлении вопроса: срок установления полотенцесушителя?

Если будет установлено, что полотенцесушитель установлен до вашей покупки жилья, то к вам претензии будут признаны не обоснованы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Покупатель Вам предъявил письменную претензию, иск?

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Пока с Вашей стороны не вижу нарушений. Новый собственник сам виноват.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Если самовольно был сделан полотенцесушитель, то это не имеет никакого отношения к затоплению. Потому, что ваш продавец не мог сделать скрытый подвод отопления к полотенцесушителю. Скрытый делается только при монтаже дома. То есть одно к другому не имеет отношения. Ничего не делайте. Пусть покупатель в суд обращается и пытается договор расторгнуть. Экспертиза нужна будет. А вы найдите специалиста, который мой вывод подтвердит. И все. Суд будет на вашей стороне.

Удалено · Answer

Бремя доказывания ляжет на заявителя, по его вине был затоп. В отзыве на исковое заявление, можете сослаться что вы не устанавливали полотенце сушитель (был до вас установлен), да и не столь это важно. Суд не удовлетворит его требования на этом основании признать сделку купли-продажи недействительной.

03.11.2021, 20:24

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Помогите, пожалуйста, что нам делать?

Уважаемая Ирина! У каждого гражданина ВСЕГДА есть знакомый адвокат, которому можно позвонить, поговорить и посоветоваться. Именно он (и только он) сможет Вам помочь после того, как Вы покажете ему ВСЕ документы.

Покупатель затопил квартиру - угроза аннулированию сделки - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа дома - Как правомерно взять расписку о полной ответственности покупателя за сохранность имущества в период

Риски и необходимые документы при заселении по акту приема передачи квартиры до оформления собственности на покупателя в ФРС

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Можем ли мы получить компенсацию от прежних хозяев, т.к. у нас есть доказательства того, что они знали о протечке крыши?

Как решить проблему с недобросовестным продавцом недвижимости и оспорить договор?

Возможность вернуть задаток и не продавать участок новому покупателю - что говорит бумажная расписка и какие риски существуют

Как составить временный договор на безвозмездное пользование долей жилого дома перед официальной сделкой купли-продажи?

Как вернуть мебель из проданного дома - история неудачной попытки и возможные пути решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59