Риски и необходимые документы при заселении по акту приема передачи квартиры до оформления собственности на покупателя в ФРС

Логичней подобные гарантийные условия прописывать в тексте договора.

Условия заселения прпишите в договоре купли-продажи в соотвествии с ГК РФ. Так надежнеее.

Эти условия должны быть в договоре (ст. 549 ГК РФ)

Елена Евгеньевна, добрый день!

В соответствии со ст.555 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вы можете составить отдельный акт приема-передачи имущества, приложив его к договору. При этом в договоре указать на то, что права и обязанности собственника возникают с момента передачи имущества. Также можете не составлять отдельный документ, указав, что договор имеет силу передаточного акта.

Нет, Вы не избавитесь от коммунальных платежей - ст. 153 ЖК РФ указывает: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Пока нет свидетельства о праве собственности у покупателя, бремя платежей лежит на продавце.

Да и коммунальные платежи и риск случайной гибели имущества будет лежать на покупателе ,принявшем квартиру,если об этом указано в договоре.

ДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОПИСАТЬ ТАКОЕ УСЛОВИЕ В АКТЕ - СТ. 421 ГК РФ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ОПЛАТИТ УСЛУГИ, ВЫ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ С НЕГО ЗАДОЛЖЕННОСТЬ В СУДЕ.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПРЕДУСМОТРЕТЬ ОБЯЗАННОСТЬ УПЛАТИТЬ НЕУСТОЙКУ 1% ОТ СУММЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ПРИ НЕ ИСПОЛНЕНИИ ТАКОЙ ОБЯЗАННОСТИ.

Пропишите в договоре все условия.