Так вот: существует ли одна такая доверенность, чтоб с ней ездить по всем инстанциям?

Отец собственник земельного участка. На руках у него кадастровый паспорт и св-во о праве собственности на земельный участок. На данный момент возникла сложность, что наш участок не существует на ген плане, а именно пробел, т.к. в свое время отец не вызвал геодезистов для измерения участка (возможно что то я не допоняла с его рассказа), но факт остается в том, что участок наш, но также и его нет. Для этого нам надо вызвать геозезистов и предъявить им не только оригинал св-ва о праве, но и его нотариально заверенную копию. Так как св-во от 1993 года, оно со временем стало ветхим, нотариусы его не принимают к заверению. Т.е. первое что нужно сделать, поменять его. Потом уже геодезистов, а потом следом и дойти до БТИ, чтобы зарегистрировать строения. Все это расписала для того, чтобы понять суть моего вопроса. Отец не хочет ничем этим заниматься и хочет, что занималась этим я (его дочь). Понимаю, что нужно оформить доверенность на меня. Так вот: существует ли одна такая доверенность, чтоб с ней ездить по всем инстанциям? И второй вопрос: отец хотел после всего этого оформления оформить дарственную на меня на данный уасток и строения. Может сделать сначала дарение? А потом мне самой и все оформлять? И чтоконкретно нужно для оформления договора дарения? Прошу вас по пунктам расписать, что и куда. Спасибо заранее.