Сдача половины квартиры в аренду

Получить согласие другого сособственника.

Только с согласия второго собственника. И больше - никак. Квартира в натуре не делится. У вас доли.

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Отвечу понятнее, без портянки из закона.

Пока не выделена комната сдать половину квартиры невозможно (ст. 247 ГК РФ).

Сейчас можно поступить иным образом.

Можно взыскивать деньги со второго собственника.

За пользование Вашей долей.

Сергей Владимирович, здравствуйте!

Вам уже много юристов указали на то, что вы не можете сдать свою половину квартиры, а мне хотелось бы добавить:

1. Действительно сдать половину квартиры, в которой вы долевой собственник - НЕЛЬЗЯ (ст. 247 ГК РФ).

2. Если вы не можете пользоваться своей долей, подумайте о ее продаже - это более правильный вариант, чем искать пути сдачи доли в наем.

3. Продав свою долю, вы сможете купить себе пусть не большое, но отдельное жилье.

4. Единственное, перед продажей доли постороннему лицу, вы должны изначально предложить выкупить ее второму собственнику согласно ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Если в течение 30 дней второй собственник у вас не выкупит долю, то можете свою продать любому лицу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Всех благ Вам!

Получите сперва письменное согласие от др собственника, иначе сдать свою часть квартиры не сможете.

- см. ст. 247 ГК РФ.

Здравствуйте!

Всё очень просто, если у Вас выделена доля в натуре, то есть целая комната, то получаете согласие второго собственника на сдачу своей комнаты в аренду, составляете договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ).

Если договор составляете на срок от года и более, договор нужно регистрировать в росреестре, если не хотите регистрировать, составляйте на 11 месяцев, можно с пролонгацией.

Если у Вас просто доля, например, 1/2, то долю сдать нельзя.

В аренду (наем) Вы можете сдавать половину квартиры только с согласия второго собственника, т.к. у вас общая долевая собственность со вторым собственником и в соответстви со ст.247 ГК РФ владение и пользование квартирой осуществляется по взаимному согласию, при отсутствии согласия - спор разрешается судом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы можете установить порядок пользования долевой собственностью обратившись в суд.

Вы можете продать свою долю, но изначально должны предложить купить ее второму собственнику в соответствии со ст. 250 ГК РФ.