Могу ли я заложить свою долю в общедолевой квартире и как это повлияет на других долевиков?

Вопрос №18869429 из г. Краснодар
опубликован 12.11.2021, 00:40

Я собственник 1/6 доли общедолевой квартиры могу я заложить свое имущество под залог недвижимости? И могут ли после моего залога другие долевики продать свои доли или подарить или заложить? Ведь в росреестре будут ограничение на квариру целиком или только на долю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шапиро Владимир Александрович

Адвокат Краснодар, стаж 30 лет

4.6 2041 отзыв

Действующее законодательство не содержит ограничений на передачу доли в квартире под залог. Однако, имеется ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки. Первым условием будет получение согласия на передачу Вами доли в залог от других собственников квартиры. Без такого согласия банк рискует остаться без залога, так как другие собственники долей в квартире могут признать залог Вашей доли недействительным по причинам нарушения интересов других собственников. Вторым условием будет выдел доли в натуре. Другими словами, Вам необходимо определить, какая часть квартиры принадлежит Вам в натуре, и выделить такую часть квартиры по документам. Подведя итог можно сделать вывод: при наличии согласия других собственников квартиры Вы вправе передать свою долю в квартире под залог, предварительно выделив ее в натуре.

12.11.2021, 08:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 53 минуты

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68176 отзывов

Если кто-то возьмет в залог - можете заложить. На судьбе иных владельцев долей это никак не скажется - они жет тоже будут распоряжаться только своими долями И почему реестр накладывать ограничения должен на их доли?.

12.11.2021, 01:33

Спросить юриста

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат из города Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7375 отзывов

Добрый день!

В связи с тем, что квартира имеет ОДИН кадастровый номер, а долям кадастровый номер не присваивается и доля сама по себе не ставится на кадастровый учёт, то и запрет (обременение) будет зарегистрирован в Росреестре на КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР и адрес жилого помещения, а не на ДОЛЮ.

12.11.2021, 08:04

Спросить юриста