Оформление недвижимости после развода - как правильно подписать дом на бывшую жену и сына?

По общему правилу, все наследуемое имущество делится между преемниками первой очереди в равных долях. Это значит, что стоимость имущества, предназначенного каждому из наследников, должна быть одинаковой для всех наследников.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Оформляете через дарение.

Здравствуйте, Татьяна!

Есть 2 варианта:

- Договор дарения (ст. 572 ГК РФ);

- Договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ).

1. Если он будет дарить Вам и сыну доли, то придется эту сделку оформлять через нотариуса.

Если например всю квартиру передаст (не в долях), то можно без нотариуса с разу с договором обращаться в МФЦ.

2. Вы, уже не являетесь членом семьи, поэтому при дарении Вам - придется заплатить налог 13 %.

За сына налог не платится - он родственник.

3. Купля-продажа также, платится налог 13 %, на сумму свыше 1 млн.

4. Я считаю, что самый правильный вариант, чтобы избежать затрат - это договор дарения на сына.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2021)

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте, Татьяна! Если муж бывший, то оформление унаследованной им недвижимости может повлечь Вами уплату налога. А сын согласно ст.217 НК РФ освобожден от уплаты налога. Если он совершеннолетний, то выгоднее через него все оформить. А вот если нет, то половину доли на него без уплаты налога, а половину доли на Вас с уплатой налога при дарении Вам (ст.572 ГК РФ). Если же сделка будет возмездная - купля-продажа, например, то в этом случае налог с дохода платит продавец. Т.к. идет выделение долей, то нужен нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Жаль, что игнорируете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Лучше оформить договор дарения, нотариально.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ

Развернуть

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное по наследству, является личным имуществом этого супруга. Следователь к супружескому имуществу не относится. Поэтому для передачи данной недвижимости Вам, нужно заключить договор дарения (если сделка планируется безвозмездная). Договор подлежит обязательной гос регистрации в Росреестре. Нотариальное удостоверение не требуется.