Проблемы с разделом имущества - дом и земля на материнском капитале, не выделены доли детям, оставшийся ипотечный кредит и новый дом на общей земле

Здравствуйте, Любовь! Если это совершенно другой дом, не тот, на приобретение которого был использован мат. капитал, то Вы не обязаны ему выделять долю согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", т.к. это требование касается недвижимости, которая была приобретена за мат. капитал. Однако если приобретение было в период брака, то согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ он вправе претендовать на долю в общем имуществе супругов, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ приобретенное в браке является общим совместно нажитым имуществом. Однако если дом был построен после прекращения брака, то общим имуществом не является и разделу не подлежит.

Получается, что новый дом построен без использования средств маткапитала - статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Если новый дом построен без использования средств маткапитала, то в этом доме не нужно выделять долю бывшему мужу. Если дом построен в период, когда вы были в браке, то этот дом является вашей совместной собственностью ст 34 СК РФ Если бывший муж потребует раздела дома стст 38 и 39 СК РФ, то к сожалению для вас вам придется выделить в этом доме 1/2 бывшему мужу Доли же детям нужно будет выделять в доме, который куплен на маткапитал В новом же доме доли детям необязательно выделять.

Здравствуйте Любовь

В вашем случае вы можете только уменьшить долю бывшего супруга с установлением права на большую долю в имуществе с учётом внесённых сумм в ипотеку и интересов детей через суд по иску о разделе имущества

Обоснование

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Так как доли выделяются по соглашению сторон, а в случае не достижения согласия и разводе определить доли вы вправе через суд

Суд может изменить долю в праве общей долевой собственности (не затрагивая доли детей) в пользу того, кто внес большую часть денежных средств.

Кредитный договор с залогом недвижимости, как и любой другой договор, в одностороннем порядке расторжению не подлежит (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), поэтому исполнять его придется заемщику

Вы вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке (ст. 39 Семейного кодекса РФ) и взыскать свои убытки (средства, затраченные на погашение кредита и процентов) с другого сособственника (бывшего мужа) в сумме (за себя и детей).

С согласия банка долг может быть уступлен платежеспособному лицу с переходом права требования на часть имущества (дома и земли)

Здравствуйте Любовь!

Вы при покупке жилья обязаны, в соответствии со ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" выделить доли детям и второму супругу с учетом того, что при покупке дом и земли использовался ипотечный кредит, полученный в браке, т.е. в этот дом вложены совместно нажитые средства супругов

Если дом приобретался на этапе строительства, когда жилья еще нет и выделить доли детям в принципе невозможно или когда на его покупку использовался ипотечный кредит, то для этого семья дает нотариально заверенное обязательство наделить детей собственностью через 6 месяцев после полного погашения кредита или после того, как дом введен в эксплуатацию. Так что у Вас еще есть время.

Если Вы не наделите своих детей долями в собственности, то Пенсионный фонд может через суд потребовать вернуть материнский капитал.