Проблемы с разделом имущества - дом и земля на материнском капитале, не выделены доли детям, оставшийся ипотечный кредит и новый дом на общей земле

Получается, что новый дом построен без использования средств маткапитала - статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Если новый дом построен без использования средств маткапитала, то в этом доме не нужно выделять долю бывшему мужу. Если дом построен в период, когда вы были в браке, то этот дом является вашей совместной собственностью ст 34 СК РФ Если бывший муж потребует раздела дома стст 38 и 39 СК РФ, то к сожалению для вас вам придется выделить в этом доме 1/2 бывшему мужу Доли же детям нужно будет выделять в доме, который куплен на маткапитал В новом же доме доли детям необязательно выделять.

Здравствуйте Любовь

В вашем случае вы можете только уменьшить долю бывшего супруга с установлением права на большую долю в имуществе с учётом внесённых сумм в ипотеку и интересов детей через суд по иску о разделе имущества

Обоснование

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Так как доли выделяются по соглашению сторон, а в случае не достижения согласия и разводе определить доли вы вправе через суд

Суд может изменить долю в праве общей долевой собственности (не затрагивая доли детей) в пользу того, кто внес большую часть денежных средств.

Кредитный договор с залогом недвижимости, как и любой другой договор, в одностороннем порядке расторжению не подлежит (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), поэтому исполнять его придется заемщику

Вы вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке (ст. 39 Семейного кодекса РФ) и взыскать свои убытки (средства, затраченные на погашение кредита и процентов) с другого сособственника (бывшего мужа) в сумме (за себя и детей).

С согласия банка долг может быть уступлен платежеспособному лицу с переходом права требования на часть имущества (дома и земли)

Здравствуйте Любовь!

Вы при покупке жилья обязаны, в соответствии со ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" выделить доли детям и второму супругу с учетом того, что при покупке дом и земли использовался ипотечный кредит, полученный в браке, т.е. в этот дом вложены совместно нажитые средства супругов

Если дом приобретался на этапе строительства, когда жилья еще нет и выделить доли детям в принципе невозможно или когда на его покупку использовался ипотечный кредит, то для этого семья дает нотариально заверенное обязательство наделить детей собственностью через 6 месяцев после полного погашения кредита или после того, как дом введен в эксплуатацию. Так что у Вас еще есть время.

Если Вы не наделите своих детей долями в собственности, то Пенсионный фонд может через суд потребовать вернуть материнский капитал.