Управляющая компания грозится вскрыть мою квартиру - конфликт из-за слива воды из системы отопления на 5 этаже хрущевки

Вопрос №18884136 из г. Симферополь
опубликован 18.11.2021, 09:13

Моя квартира находится на 5 м (последнем) этаже, хрущевки. В квартире есть кран для слива воды из системы отопления. Я живу в другом городе. Каждый год я приезжаю и сливаю воду в начале отопления. Но управляющей компании этого мало. Сейчас поступают угрозы о вскрытии квартиры, если я не приеду в очередной раз. Имеет ли право УК вскрыть квартиру на основании жалоб жильцов о плохом отоплении (не достаточная температура). На неоднократные обещания о переносе элемента слива в подвал или подъезд УК ничего не делает, а каждый год терроризирует меня. Вопрос: является ли предполагаемое завоздушивание системы аварийной ситуацией, имеет ли право УК в этом случае вскрыть квартиру? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152208 отзывов

Вскрытие квартиры без согласия собственника влечет уголовную ответственность по ст. 139 УК РФ.

18.11.2021, 09:18

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! К аварийной ситуации данный случай не относится и проникать в квартиру УК не вправе. Проблема технически решаема. Подайте соответствующее официальное письменное заявление в УК, ГЖИ с просьбой принять меры к решению данного вопроса. Кран для слива воды может быть установлен и на у соседей на 4 этаже.

18.11.2021, 09:19

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста

Борисова Екатерина Александровна

Юрист из города Смоленск, стаж 15 лет

4.9 35 отзывов

Статья 3 п.3 ЖК РФ гласит, что взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться

преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради

спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности

при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях. При

этом, возникшую опасность (аварию, бедствие или другую чрезвычайную

ситуацию) нельзя устранить другими способами кроме взлома без разрешения

хозяев, а сам взлом должен принести меньше вреда, чем причиненный ущерб

при аварии (согласно УК РФ). Из всего этого следует, что вскрытие может осуществляться только в случае крайней необходимости, к которой слив воды в отоплении явно не относится. При этом есть нюанс, если в Ваше отсутствие батарея перемерзнет, ее прорвет, и вода будет топить соседей, тогда основания вскрытия жилья возникают.

18.11.2021, 09:23

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста