Как обойти ограничения опеки при продаже квартиры с долями на детей?

Question

Хочу продать свою квартиру, где детям выделены доли и здесь же постоянная регистрация у них. Опека разрешает только одновременную продажу и покупку. Но это очень сложно, продавцы не хотят ждать (пока я получу разрешение, плюс продам свою, плюс ипотека), хорошие варианты квартир уходят быстро. Знаю что в других районах и пригороде опеки есть более лояльные и разрешают деньги положить на счет. Вопрос, если я сделаю временную регистрацию в другом городе/районе себе и детям, смогу я там получить разрешение опеки и продать свою квартиру и потом уже спокойно купить другую? Временная прописка это мне позволит при наличии постоянной?

Грибов Юрий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Иван!

По вашей ситуации:

1. Действительно, согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ для продажи долей несовершеннолетних детей, требуется предварительное согласие органов опеки.

2.Здесь главное-подтвердить, что дети, при покупке новой квартиры, будут обеспечены жильем по условиям и по площади не хуже того, которое у них было в собственности ранее.

3. Способ такого подтверждения законодательно не установлен-это может быть и покупка новой квартиры, и заключение предварительного договора купли-продажи, а также-внесение денег на счет детей.

4.При чем особенностью такого счета является то, что этот счёт является номинальным детским счетом, и деньги с этого счета можно потратить только на покупку нового жилья детям,и эту процедуру как раз о должны контролировать органы опеки.

5.А в вашем случае, опека, как видно работать не хочет, а идёт по пути незаконных запретов.Но, к сожалению, временная прописка здесь вашего вопроса не решит.Поскольку разрешение на продажу детских долей нужно получать в отделе опеки по месту нахождения собственности детей

6. Вам нужно действовать другим законным способом. Поскольку отказ в разрешении на продажу детских долей с условием внесения денег на номинальный счет детей, носит незаконный характер, то вам следует получить письменный отказ опеки, и обжаловать его в суде

7. Суды, как правило, принимают положительные решения по таким вопросами. Но, вполне вероятно, под угрозой судебного разбирательства, опека поймет всю незаконность своих действий, и дело моет обойтись без суда.

8. Поэтому вам сейчас нужно написать заявление в опеку о разрешении на продажу детских долей с условием внесения денег на номинальный счет детей, и, если опека вам письменно незаконно откажет, то обжаловать этот отказ в суде.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

К сожалению этот вариант у вас не пройдет.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) согласно статей 6-8 этого закона - разрешение вы сможете получить от органа опеки, находящего по месту вашей постоянной прописки По месту вашей временной регистрации опека вам не даст разрешение ст 37 ГК РФ на продажу этой квартиры

Можете проверить это на практике, если не верите мне.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Иван!

Ваша схема не выдерживает критики.
Во-первых, независимо от того где Вы зарегистрированы в отношении имущества подопечных действуют нормы ст.37 Распоряжение имуществом подопечного  ГК РФ и ст. 19. Распоряжение имуществом подопечных Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Во-вторых, согласно ч.ч.2, 3 ст. 9. Обязанности органа опеки и попечительства при перемене места жительства подопечного ФЗ №48
 
2. При перемене места жительства подопечного орган опеки и попечительства, установивший опеку или попечительство, обязан направить дело подопечного в орган опеки и попечительства по его новому месту жительства в течение трех дней со дня получения от опекуна или попечителя извещения о перемене места жительства подопечного.
3. Полномочия органа опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного возлагаются на данный орган опеки и попечительства со дня получения личного дела подопечного.
Т.е., проще говоря, органы опеки по Вашему постоянному месту жительства направят по запросу все документы по Вашему вопросу. Поэтому подать документы вновь по месту временной регистрации у Вас не получится

Что посоветовать.
Оформите специальные света на детей и напишите обязательство, что все деньги, полученные при продаже будут аккумулированы на этих счетах соразмерно долям детей в продаваемой недвижимости.
Это для Вас единственный вариант

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Иван! Временная регистрация здесь не поможет, т.к. место жительства детей и подведомственность решения вопроса согласно требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" все равно будет зависеть от органа опеки по месту жительства детей. Здесь нужно обжаловать незаконные действия должностного лица органа опеки и попечительства вышестоящему должностному лицу, а лучше сразу в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Как обойти ограничения опеки при продаже квартиры с долями на детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В каких случаях опека разрешает использовать долю несовершеннолетнего собственника для покупки квартиры?

Как продать квартиру с долей у несовершеннолетнего и перехватить деньги на покупку новой квартиры?

Как решить проблему с продажей доли несовершеннолетнего при покупке жилья в ипотеку?

Как получить разрешение от опеки на снятие денег счета несовершеннолетнего для покупки мебели в новую квартиру без прописки

Продажа квартиры с использованием материнского капитала и разрешение органов опеки

Продажа квартиры с долями на материнском капитале - Почему опека требует замораживать деньги на 14 лет?

Последствия отказа от покупки другой квартиры при продаже доли в ней детям по согласию органов опеки

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры и выделение долей на счет детей - возможна ли победа в суде?

Риски для покупателя при наличии разрешения опеки на продажу квартиры стоимостью равной приобретаемой недвижимости

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59