Продажа комнаты в коммунальной квартире - возможно ли пропустить уведомление росреестра?

Вопрос №18887758 из г. Челябинск
опубликован 19.11.2021, 15:04

Question

Продаю комнату в коммунальной квартире, нужно отправить телеграммы другим собственникам о том что они отказываются от покупки моей комнаты. Как я знаю нужно ждать 30 дней а только потом выходить на сделку. Но риелтор сказала что выйдем сейчас на сделку будет какая то пометка, а уведомлени принесем потом. Разве росреестр пропустит такую сделку?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Пропустит. Но зачем такое нужно покупателю то?
И,если комнату продаете и доли там не указаны, то нотариус не нужен.
И никаких отказов не нужно.
Нужно уведомить. Через месяц продавать можно.

Болдырев Руслан Иванович · Answer

Здравствуйте!

Нет. Потребует подтверждения уведомления.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Нет не пропустит, так как необходимо соблюсти ст 250 ГК РФ. Данную сделку если даже и пропустят, то ее легко оспорить.

Юридическая фирма "Барристер" · Answer

Добрый день. Росреестр не пропустит такую сделку. Сособственники должны быть уведомлены должным образом об отчуждении, т.к. имеют преимущественное право покупки доли. А вы, в свою очередь, должны получить доказательства уведомления сособственников о намерении продать комнату. В противном случае, существует риск оспаривания сделки в суде.
Также хотим уточнить, что такие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Если в определенный период нотариусу не поступает никаких ответов от собственников других комнат, заключается договор купли-продажи и подается на регистрацию.

Игнатенко Анастасия Владимировна · Answer

Вы можете выйти на сделку сейчас, но без уведомлений регистратор приостановит дело на три месяца, а когда донесёте уведомление возобновит регистрацию. Не рекомендовала бы так делать, часто бывают трудности с возобновлением, лучше сразу весь пакет сдавать.

Продажа комнаты в коммунальной квартире - возможно ли пропустить уведомление росреестра?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязательно ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения

Как правильно отправлять телеграммы о продаже комнаты в коммунальной квартире с несколькими собственниками комнаты?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли разрешение опеки для несовершеннолетнего собственника?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Нужно ли согласие жены на отказ от покупки второй комнаты, если она не прописана в коммунальной квартире?

Какое уведомление достаточно для регистрации покупки комнаты в коммуналке?

Вопросы о правильном уведомлении о продаже комнаты в ком. квартире и его доставке в Росреестр

Продажа комнаты в общежитии в квартире

Заявление в администрацию о отказе от преимущественного права на покупку комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире с преимущественным правом покупки соседа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59