Кому следует выставлять счета за долги по капитальному ремонту - на нового или старого собственника?

Вопрос №18890547 из г. Владимир
опубликован 20.11.2021, 20:26

Question

В силу статьи 158 ЖК РФ к новому собственнику переходят долги по оплате взносов на капитальный ремонт, доставшиеся от старого собственника.

При этом, как я понимаю, новый собственник может взыскать эти долги со старого собственника в порядке регресса.

С этой целью я обратилась в управляющую компанию с просьбой выставить ежемесячные счета на оплату долгов по кап ремонту с даты их возникновения до перехода ко мне права собственности.

Вопрос: на кого попросить управляющую компанию выставить эти ежемесячные счета, - на меня или на старого собственника (учитывая, что оплачивать их буду я, а затем предъявлять иск к старому собственнику компенсации выплаченного мною долга).

Вопрос только в том, кого указать. 

С уважением, Ирина Кехтер.

Рыков Андрей Станиславович · Accepted Answer

Поскольку Вы новый собственник, то счет выставят на ваше имя в силу той же ст. 158 ЖК РФ. Затем после оплаты уже регресс с кстарому собственнику.

Коблева Елена Николаевна · Answer

Здравствуйте, Ирина! Это совершенно не важно. Они Вам выставят задолженность по лицевому счету на квартиру. Там будет указан период задолженности, с какого по какой месяц она образовалась. А в суде при взыскании с бывшего собственника убытков, Вы уже будете доказывать, что в этот период Вы в квартире не проживали и не являлись ее собственником. А счет они конечно выставят Вам, поскольку Вы обратились за счетом и Вы собственник на момент обращения. Кроме этого, чтобы взыскать убытки в порядке регресса Вы должны их сначала понести, т.е. доказать, что Вы заплатили долг вместе с пенями.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

1. По нормам законодательства платежные документы уже выставлялись на прежнего собственника и не были им оплачены.
2. Действующее законодательство не запрещает оплату услуг ЖКХ третьим лицом.
3. Поскольку с даты возникновения обязанности оплаты у прежнего собственника вы еще не были собственником, УК не вправе выставить вам документы к оплате, датированные ранее возникновения у вас права собственности.
4. Достаточно оплатить имеющуюся задолженность с указанием данных плательщика, то есть ваших, без обращения в УК.
Удачи.

Кому следует выставлять счета за долги по капитальному ремонту - на нового или старого собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кому выставлять счета за долги на капитальный ремонт при переходе права собственности - на нового или старого собственника?

Владельцы квартиры не оплатили за капремонт - новый собственник должен погасить долги?

Переформулирование статьи 158 Жилищного кодекса

Оплата долга за капитальный ремонт - ответственность нового собственника или бывшего?

Переход обязанности оплаты пени за предыдущего собственника при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме

Ответственность за задолженность по оплате машино-места - новый собственник или старый?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и передача обязательств при смене собственника

Собственникам помещений в многоквартирных домах передаются долги по капитальному ремонту

Ответственность за долги предыдущего собственника при капитальном ремонте - вопросы и возможности в рамках ст.158 ЖК РФ

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт при смене собственника квартиры - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59