Что делать, если сосед продал комнату в коммунальной квартире без вашего ведома?

Вопрос №18896487 из г. Москва
опубликован 23.11.2021, 11:49

Question

Проживаю в коммунальной квартире. В начале осени узнал о том, что сосед в тихую продал свою комнату еще в ноябре 2020 года. Все это время все квитанции приходили на его имя. Тут в сентября увидел, что изменилась фамилия на квитанции и пришли гастербайтеры заселяться в комнату. Отсюда я и узнал, что комната продана. Нисал заявления в полицию и прокуратуру района, но пришел ответ, что нет состава преступления. Что мне делать? Если обращаться в суд, то как это делать и не вышел ли срок давности?

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день! У вас, как у собственника комнаты в коммунальной квартиры, в силу закона, имеется право преимущественной покупки. Постороннему человеку без вашего согласия комната могла быть продана в двух случаях:

1. Продавец направил вам письмо с предложением выкупить комнату, но вы его на него не отреагировали или даже не получили.

2. Продавец подарил небольшую долю в комнате, а затем продал оставшуюся долю.

Чтобы разобраться в этом вопросе, вам нужно для начала получить в росреестре выписку из ЕГРПН о зарегистрированных правах на комнату соседа. Выписку можно получить онлайн или в любом МФЦ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (р

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Удалено · Answer

А что вам суд даст? Это не ваша, а его комната. Он мог её и не продать. А просто подарить. И вашего согласия не нужно было спрашивать. И при чём здесь полиция и прокуратура? Они никакого отношения не имеют к этой сделке.

Языков Денис Николаевич · Answer

Вы же только узнали о продаже комнаты, поэтому срок еще не прошел. Тут надо понять, Вы хотели эту комнату выкупить? Возможно сосед писал Вам официальное письмо о том, что он продает комнату, но Вы его не получили. Напишите мне личное сообщение.

Громаченко Медея Юрьевна · Answer

Доброго времени.
Если у вас коммунальная квартира коридорного типа с общей кухней и сан. узлом, то действия вашего соседа не содержат ничего противозаконного. Но, в случае, если вы проживаете в квартире (не являющейся коммунальной) в которой разделены доли в праве на собственность и принадлежат посторонним людям и/или родственникам, то вы имели преимущественное право покупки, то вы можете оспорить в судебном порядке договор продажи. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении этого права.

Что делать, если сосед продал комнату в коммунальной квартире без вашего ведома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Можно сформулировать заголовок таким образом

При заселении соседи указали мне на свободную комнату, в которой я и проживаю на сегодняшний день.

Кто получит освободившуюся комнату в коммунальной квартире - мой сосед или я?

Как оформить муниципальную комнату в собственность, если сосед без вести пропал?

Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?

Проживаю в коммунальной квартире, собственник одной комнаты вторую занимаю, хотел бы оформить вторую комнату.

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как объединить три комнаты в одну единую квартиру при условии коммунального проживания?

Продала комнату, но счета все еще приходят - как правильно написать заявление в энергосбыт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59