Как вернуть квартиру из фиктивного договора купли-продажи?

Вы и так ни с чем остались. Квартира вам не принадлежала на праве собственности, иначе бы без вас сделка не смогла бы об,ективино состояться. В данном случае повлиять могут только родители, обратившись в суд с иском о признании сделки притворной по ст 170 гк рф. Но тогда обе стороны сделки рискуют быть привлечённым и к уголовной ответственности за мошенничество.

Здравствуйте, Алексей! Вообще обналичивание материнского капитала незаконно. Однако если родители действительно получили деньги за квартиру, заключив договор купли-продажи, по которому были выделены или должны быть выделены доли членам ее семьи (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), то так просто назад это не отыграть. Продать такое жилое помещение можно только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) и согласия всех собственников долей, а если доли не выделены, то их сначала должны выделить у нотариуса. Вы же можете подать заявление о преступлении по ст.159.2 УК РФ в порядке, предусмотренном статьями 141, 145 УПК РФ, за мошенничество в сфере социальных выплат, а родители оспорить сделку как мнимую (ст.170 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Но таким заявлением Вы подставите сестру, а возможно и родителей как соучастников "обналичивания мат. капитала".