Сестра требует долю квартиры - как защитить права при продаже?

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 года поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Скорее всего такое разрешение было получено Вашими родителями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме этого, срок исковой давности - 3 года.

Поэтому Ваша сестра никак не сможет получить долю, которую она хочет.

Максимум что может сделать - подать исковое заявление в суд и попросить суд принять обеспечительные меры по квартире в виде запрета на совершение сделок, что может притормозить процесс продажи.

Вам в этой ситуации лучше как можно скорее продать и сделать это так, чтобы она об этом не знала, чтобы не успела ничего предпринять..

Здравствуйте. Шанов у нее практически нет, т.к. во-первых, родители являются законными представителями несовершеннолетних детей.

При приватизацииони от их имени дали отказ от доли, который был одобрен органом опеки. Без этого невозможно было бы приватизировать квартиру.

Во-вторых, она пропустила срок исковой давности, который составляет 3 года с момента когда лицо узнало о нарушенных правах, согласно ст.196 ГК РФ.

В-третьих, как Вы указываете, родители купили ей квартиру, так что ссылаться на нарушенные жилищные права она не сможет.

если ей более 22 лет, то срок давности по такому требованию истек