Как прописать обязанности арендодателя по уборке и освещению при отсутствии собственника здания и кому предъявлять претензии в случае аварии?

Question

Нужна консультация. Заключаем договор аренды недвижимости помещения которое находится на первом этаже и принадлежит на праве собственности администрации, остальные помещения на первом этаже и на втором этаже бесхозные - колхоз банкрот. Возник вопрос по поводу обязанностей арендодателя который отказывается включать в свои обязанности уборку прилегающей территории, очистку кровли от наледи и освещение прилегающей территории к зданию ссылаясь на то что это должен делать собственник здания. Но собственника то здания нет, а выехать мы не можем т.к в данном селе нет подходящих помещений. Как нам прописать тогда эти условия - уборка, освещение, очистка кровли, ведь если на крыльце будет лёд и клиент упадет, то клиент с жалобой будет обращаться к арендатору, а мы к кому в таком случае? Второй вопрос: если вдруг произойдет авария в здании, то к кому предъявлять претензии если собственника здания нет?

Минакова Татьяна Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Бородина Алена.

Вся бесхозная недвижимость должна быть на учете как бесхозяйная недвижимость (вещь) на учет. На учёт принимаются здания, сооружения, помещения объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном.

Более подробнее по ссылке к источнику, https://base.garant.ru/71385080/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Вам для уточнения необходимо обратиться в Росреестр за выпиской.

С Уважением.

Иванов Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте. У данного здания два собственника - 1) муниципалитет, 2) арбитражный управляющий (пока не закончится процедура банкротства). Вы в договоре аренды определяете, кто будет выполнять данные условия. Далее администрация (если хочет) обсудит с арбитражным управляющим, как они будут это совместно делать, как расходы между собой будут распределять.

Как прописать обязанности арендодателя по уборке и освещению при отсутствии собственника здания и кому предъявлять претензии в случае аварии?

Похожие вопросы

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Отказ администрации г. Сельцо в приватизации помещения вызвал спор о статусе имущественного комплекса в здании дома быта

Возможно ли устройство санузла в нежилом помещении на втором этаже двухэтажного здания, если санузел расположен на первом этаже?

Возможно ли заключение договора аренды нежилых помещений без проведения конкурса или аукциона, если помещения находятся в здании

Обязанности собственника при аренде нежилого здания - техническое обслуживание, содержание помещений и прилегающей территории

Проблема аренды помещения - Кому будет выплачиваться арендная плата за земельный участок?

Право собственности при проведении реконструкции нежилого здания

Руководитель компании приобрел часть помещений на бывшем химкомбинате для нового производства

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Может ли юридическое лицо, владеющее зданием, зарегистрировать договор аренды на недавно поставленные помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59