Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Вопрос №276981 из г. Москва
опубликован 12.09.2005, 23:02

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании. 1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным? 2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Белицкая Вероника Дмитриевна

Юрист Волгоград, стаж 25 лет

4.3 112 отзывов

Уважаемый Никита!

Выясните, на каком основании арендодатель пользуется занимаемым помещением в настоящее время и каким документом это подтверждается (договор, устав, другое). Исходя из этого следует решать вопрос о передаче помещения другому лицу. Это может быть не только аренда, но и уступка права. Главное, чтобы в основных документах, регулирующих правовой режим владения\распоряжения помещением, не было ограничений на передачу данного недвижимого имущества третьему лицу. Если не учесть указанных моментов, то законность любого заключенного договора на передачу помещения другому лицу можно смело ставить под сомнение.

Далее. Интересующие Вас договора аренды, заключенные на срок менее года, можно не регистрировать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Похожие вопросы