Ипотека, развод и ДНК-исследование - как разделить квартиру без ущерба?

Question

Помогите не знаю что делать.
Дело в том, что в браке родился сын ему сейчас 5 лет, недавно 25 июня взяли ипотеку, ипотека оформлена на меня а супруга идет как со заёмщик, но в регистрационной палате зарегистрировали только меня как собственник квартиры. Дом еще не достроен деньги вложили как в долевое строительство, квартира пока не находится в банке как залог до полного строительства дома, есть два поручителя с моей стороны. Квартиру приобретали таким образом 300 тыс. вложили совместных денег и 500 тыс. руб. дал мне родной отец единственное что он их просто дал наличкой без всяких переводов без расписок.
В браке все было замечательно из-за этого решился на ипотеку уже два раза заплатили по кредиту.
Теперь самое главное-почему я решился разводится с женой. В браке узнали что жена беременна радости не было придела, но прожив 5 лет в браке я начал понимать что ребенок на меня не похож, решил сделать ДНК-исследование пришел ответ что я не являюсь биологическим отцом ребенка, я был в шоке но взял себя в руке думал что так не может быть мы с женой друг друга любим и живем на полном доверии. Решил отдать нас троих на исследования не извещая супругу об этом т.е. отдал ее материал ответ себя не заставил долго ждать и мои опасения подтвердились, она мать я нет. Пришло время с ней поговорить где она созналось что у нее действительно были отношения на работе где она забеременела и решила все скрыть. 
Я предложил развестись с ней она говорит отдавай 500 тыс. рублей или буду делить квартиру. Хотя собственных денег мы вложили 300 тыс. рублей., я предложил отдать ей 150 тыс. руб. ее это не устраивает. 
Помогите мне как мне быть, смогу-ли теперь продать квартиру без ее согласия, или как-то не ущербно поделить квартиру, или как-то ее вопще кинуть. Что вопще можно сделать? Крик души (в один миг потерял семью-теперь осознаю что меня просто обмановали как последнего лоха., самое обидное что супруга не чувствует вины, а просто сейчас пре следавает корыстные цели-материальную выгоду)

Шахбазов Константин Архимедович · Accepted Answer

Здравствуйте!
К сожалению, раз у вас нет от отца подтверждения дарения денег 500 тыс. - то автоматически они считаются совместной собственностью супругов. И получается, что вы с супругой вложили в браке в оплату квартиры общие деньги в размере 800 тыс. И эта оплаченная часть подлежит разделу при разводе в равных долях.
Вы можете пробовать доказать в суде, что деньги отца, но это трудно будет сделать.

Так что при разводе жена имеет право на половину имущества, нажитого в браке. Долги по квартире - также подлежат разделу в равных долях.
Продать без согласия жены вы не можете. Нужно нотариальное согласие супруги на сделку.

Составляйте брачный договор на взаимовыгодных условиях.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Инкогнито, г.Ханты-Мансийск !

Во-первых, ВСЕ !!! АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!

Во-вторых, ВСЁ !!! имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!

В-третьих, РАЗДЕЛ !!! совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!

Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.09.2012г

09:11 моск.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Квартира  судом делится в равных долях с разделом долга по кредиту.Деньги отца вы вряд ли докажете в суде. если нет расписки Закон в этой части строг  и суров.
   Пытайтесь договориться и решить все вопросы компромиссом и переговорами.
 Также оспаривайте свое отцовство в суде.

Удалено · Answer

До расторжения брака можно составить соглашение о разделе имущества. Если уговорить на честный раздел не удается, то проявите изворотливость - добейтесь от нее признание факта получения денег от отца, например путем обмена письмами или смс. Это используйте в суде. Планируйте иные мероприятия.

02.09.2012, 09:30

Спасибо, буду думать

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Дедяев Иван Александрович · Answer

Печальная история,
но вариантов масса, например задним числом(когда вы были в браке)  междусобочик м/у своими например дог.займа, (на приличную сумму) потом к вам иск (желательно в третейский суд, чтобы быстро). Сообщаете своей милой о том, что вы должник и в качестве отступного путем цессии уступаете права своим (близким) кредиторам, пусть она попробует оспорит эту схему.

Ипотека, развод и ДНК-исследование - как разделить квартиру без ущерба?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Как подать на развод, если я единственный собственник квартиры и ипотеку оплачиваю самостоятельно?

Претендует ли муж на долю в квартире, оформленной на жену во время брака и ипотеки, выплачиваемой ею?

Проблемы с ипотекой и кредитами в одном банке

Какую часть денег должен выплатить сын жене при разводе после покупки квартиры по военной ипотеке?

Судебное разделение имущества - как будет распределена купленная в ипотеку квартира в браке с ребенком и наличием поручителя?

Муж выгоняет жену из ипотеки - история психологического насилия и развода в семье

Проблемы с ипотекой и разводом - что делать, когда созаемщик отказывается платить?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оплачиваться ипотека?

Переоформление квартиры в ипотеке без согласия супруга - возможно ли и как правильно это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59