Семья с детьми владеет квартирой в ХМАО, но не может её продать - как это решить?

1. Да, имели.

2. Надо знать норматив площади, ниже которой они могут встать на очередь. Если 1/4 больше этого норматива, то встать на очередь они не смогут.

3. Лучше сделать через дарение, так дешевле будет по налогам. Трое членов семьи дарят вам свои доли.

4. К сожалению нет. Для того, чтобы вы в этом убедились, можете написать заявление в администрацию по этому поводу.

5. Продать, обменять, сдать в аренду. Вам все равно надо платить за ЖКХ.

1. Да. Но сейчас, я как понимаю они совершеннолетние. Могут все передать условно вам

2. Могут, но лучше до передачи долей, будет ухудшение жилищных условий. И площадь у вас квартиры большая, если на 4 поделить, думаю будет большеучетной нормы.

3. Все просто дарят одному. Так как вы все родственники налога не будет

4. Это надо смотреть программу, если такая есть, так сразу не сказать

Других вариантов не надо.

Полагаю, органы не вправе обязывать выделить доли, если речь идет об опотеке.

Оформление через куплю продажу, в ы не указываете возраст детей?

Дети могут встать на улучшение жилищных условий только в случае недостаточности жилой площади или отсутствие жилья.

Можете подать документы на переселение.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

16 июля 1998 года N 102-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Здравствуйте!

1. Да имели право органы обязать Вас включить детей.

2. Согласно

Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения

Если норма 1/4 доли меньше, то могут, но учитывая что 73,5 кв/м, то у Вас больше учетной нормы, откажут с в постановке в очередь. Главное при постановке на учет это недостаточности жилой площади или отсутствие жилья.

3. Вы можете через договор дарения оформить все на одного человека, т.е. все 1/4 составляют договор дарения одному челу семьи. ГК РФ Статья 572. Договор дарения

4. По данному вопросу Вам следует обратиться в Администрацию. Если программа позволяет, то можете.

5. Только продать.

Всего Вам наилучшего!

1. Если использовали при погашении ипотеки материнский капитал то доли должны быть выделены детям, иное дело, что не 1/4, а можно было намного меньше. Но не вполне понятно, может Вам по какой-то иной программе выделяли квартиру и условия были такими, что детям по 1/4.

2. Если дети совершеннолетние, то могут пытаться встать на очередь -

ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

но вряд ли их примут - 73,5 / 4 > 18 квадратных метров - не поставят на очередь!

3. Все сособственник могут подарить одному собственнику свои доли или продать ему. Только к чему это? Придётся немало заплатить нотариусу за сделки. Продать квартиру могут и 4 собственник по одной сделке кому-то (покупателю).

4. Не понятно, что это за документы? В РФ все граждане свободно могут перемещаться -

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 27

1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

...

Если есть региональные программы переселения - то кто мешает в них участвовать Вам одной или всем?

5. Вариант один - или использовать квартиру для своего блага или продать её за рыночную цену.

Здравствуйте Любовь!

Первое. Если квартира была куплена по договору ипотечного кредитования в соответствии со ст.9 Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" без использования средств материнского капитала, то обязательства о предоставлении детям обязательной доли перед Вами были поставлены необоснованно

Второе. На основании ст.31 Размеры региональных стандартов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Закон Ханты-Мансийского АО - Югры от 6 июля 2005 г. N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре"

1. Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемый для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, составляет:

1) 40 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одиноко проживающего человека;

2) 46 квадратных метров общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одного человека в семье, состоящей из трех и более человек;

В Вашем случае норма жилой площади на 1 человека составляет 18,375 кв.м, что всего на 0.375 кв.м более минимального размера. Это не дает возможности Вашим детям встать на очередь для предоставления жилья

Третье. Объединить доли, в Вашем случае, Вы можете двумя путями:

1. Продажа Вам долей других собственников (номинально)

2. Дарение долей

Четвертое. Переселиться в другой город Вы можете всегда. Это позволяет Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1. Никто Вам запретить этого не сможет, будь вы собственником или арендатором. Государство в этом переселении не участвует

Пятое. Никаких иных вариантов кроме продажи Вашей недвижимости нет.